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雖然房價有所下滑,但隨着銀行房貸利率的走高,購房者並未享受到實質的優惠。央行、銀監會“喊話”力保首套房貸已有近兩月,記者近日走訪深圳各家銀行發現,儘管相比前段時間放貸速度有所加快,但購房者最期待的優惠房貸利率仍然沒有蹤影,差別化房貸政策出現“落地難”問題。
監管部門“喊話”沒大用
央行5月召集商業銀行開座談會,強調要合理確定首套房貸利率水平,及時審批和發放;銀監會副主席王兆星也於6月表示,銀監會將繼續執行差別化住房貸款政策,大力支持個人首套住房需求。
然而,記者日前在深圳調查發現,監管層“喊話”換來的只是銀行貸款發放節奏的加快,但利率方面仍處於“按兵不動”的淡漠期。
農行深圳南海支行工作人員表示,目前首套房貸款利率上浮5%,並稱“最近在房貸政策的執行方面,並沒有什麼大的變化”。深圳建行和工行方面也都表達了差別化住房貸款“一如既往”,這兩家銀行的首套房利率都上浮了5%到10%。
金融搜索平臺“融360”發佈的深圳銀行首套房貸利率最新報告顯示,截至7月9日,深圳銀行首套房貸的緊縮狀態持續,25家銀行有17家銀行利率上浮,其中華夏銀行上浮30%,廣發銀行上浮20%;杭州銀行、平安銀行、東莞銀行、花旗銀行4家銀行停貸。
目前,在深圳市場上,能維持基準利率的僅匯豐銀行、渣打銀行、交通銀行和招商銀行,但都設置了相應的限制條件。
房價鬆動遭遇利率攀升
記者走訪深圳阪田的“諾德公館”、龍華的“玫瑰四季”等樓盤發現,即便是週末,售樓處也十分冷清,前來看房的人寥寥無幾。
深圳中原地產數據顯示,深圳新盤訪客量低位徘徊,6月每個項目日均訪客量不到4人次。2013年1-3季度平均每38位訪客成交1單,2013年4季度每60位訪客成交1單,而2014年6月已降至每74位訪客成交1單。
深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示,6月僅成交2428套新建商品住房,環比下降4.67%,同比下降51.68%;深圳5月成交2547套新建商品房,環比下降13.25%,同比下降48.62%。
國家統計局公佈的最新全國房價數據顯示,6月份70個大中城市中,有55個城市新建商品住宅價格環比下跌,佔比將近八成,較上月大幅增加。一線城市中,僅有北京房價環比上漲0.1%,上海、廣州、深圳降幅分別爲0.7%、0.6%、0.4%。
然而,雖然房價有所下滑,但隨着銀行房貸利率的走高,購房者並未享受到實質的優惠。
深圳市民程女士在深圳龍崗區買了一套總價約160萬元的精裝房。交了首付款48萬元後,剩下的112萬元需銀行貸款。幾經對比,程女士最終選擇了建設銀行,基準上浮5%。
程女士給記者算了筆賬:“112萬元按揭30年,利率上浮5%,每個月要還7360元的房貸;但如果是去年買,按基準利率,每個月只要還7116元就行了。眼睜睜地看着貸款利率從7折到8.5折,到基準,又到現在的上浮5%,真是後悔沒早點下手。”
貸款跟不上延遲購房需求
深圳銀監局統計數據顯示,截至2014年5月末,深圳市個人住房貸款餘額5112.57億元,比年初增加175.36億元,佔新增貸款的比例10.54%。據以上數據計算,深圳前5月個人住房貸款餘額平均每月增加約35億元。
面對今年以來,個人住房貸款佔新增貸款比例較低這一問題,深圳市銀監局統計信息處處長範樂宇表示:“今年房地產行業成交量有所下降,所以不能直接和去年高成交時的數據相比。發放貸款的金額與貸款需求有關,今年個人住房貸款增量有所下降主要原因是成交量下滑,當然貸款跟不上的話,會延遲購房需求。”
長城證券銀行分析師黃飈表示,5年期以上房貸基準利率在6.55%,利率存貸比差距較小,存貸期限嚴重錯配,因此,假如沒有強制要求,銀行在房貸方面執行更積極政策顯然缺乏動力。
專家表示,支持首套房剛需是緩解百姓住房難措施之一,雖然銀行有盈利壓力,但作爲壟斷性行業,在享受壟斷地位帶來的鉅額利潤的同時,也應當承擔起與之相應的社會責任,適當“讓利於民”。