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限購鬆綁後,成交量會放大嗎?房價究竟是向上還是向下?有業內人士認爲,限購退出後對樓市的提振作用,將因各城市庫存量、人口流入量等因素出現分化。
23日,海口住建局相關負責人證實,海口已發文中止執行商品房限購政策。
記者同日從中原集團研究中心獲悉,截至23日,我國已有27個城市對限購政策做出不同程度調整。這其中,大多數城市只做不說,在操作層面實質性取消或放鬆了限購政策。
爲何密集統一行動?
多個城市爲何出現如此密集統一的行動?住建部部長陳政高在其上任後的第一次全國住房城鄉建設工作座談會上,對房地產政策完善提出了三點落實意見:千方百計消化庫存;進一步加強房地產結構調整;完善房地產項目周邊配套設施。
“尤其是‘千方百計消化庫存’的表述,無疑將成爲地方政府後續調整樓市調控政策的重要依據。”同策諮詢研究部總監張宏偉說,在有城市試探性放鬆限購政策後,有關職能部門並未進行干預。
一線城市能扛多久?
既然二、三線城市限購鬆綁已是大勢所趨,那麼一線城市到底還能扛多久,自然就成了無法迴避的問題。
上週四晚間,央視財經在其官方微博中爆出,上海市黃浦、徐匯等區的房屋限購政策將會鬆綁,但不到半小時便刪除該條微博。隨後,上海市政府新聞發言人徐威在新聞發佈會上闢謠稱,上海一直嚴格執行國家的房地產政策,不存在放鬆限購問題。
23日,廣州傳出消息,其下屬的增城、從化、南沙三地陸續低調鬆綁限價,本地戶口可買三套,但房款須一次付清;外地戶口買一套房不需繳稅金社保,也可一次付清買第二套房。目前兩種方案均已可操作。不過,廣州國土房管局相關人士隨後迴應稱,廣州尚未收到任何放開限購政策的通知。
“就目前而言,上海市房管局等相關政府部門還在研究上海政策放鬆這一課題,至少在今年年內,上海官方既無意願也無計劃取消或大幅放鬆限購。”有接近上海房管部門的業內專家向記者透露,目前住建部暫不允許一線四大城市取消限購,這是當前的一條“紅線”。
限購鬆綁房價幾何?
那麼,在限購鬆動這個大利好出臺後,樓市成交量是否放大?房價會漲嗎?
南寧、廈門、福州、成都、昆明、溫州,這些今年4-6月間限購放鬆的城市,房價的變化就說明了一切。
6月份百城價格指數顯示,在限購鬆動且發酵後,6月當月,只有廈門一個城市的房價環比上漲了1.64%,南寧、福州、成都、昆明、溫州這五個城市的房價一律下跌。
主要城市樓市成交量仍在低位徘徊。中原監測的40個城市數據顯示,7月前20天,我國新建住宅成交面積日均值較6月下降4%,除一線城市下滑幅度較爲明顯之外,二線城市小幅下降6%,而三四線城市則微升1%。預計7月全月新房成交量與6月持平。用一句話概括,就是既好不到哪裏,也壞不到哪裏。
據上海證券報、央視等
專家分析
限購城市未來政策或明顯分化
“執行限購的46個城市,未來將在限購政策上出現明顯分化。”中原地產首席分析師張大偉分析。
首先,一線城市需要控制人口,而且經濟對房地產的依賴度不高,預計限購政策將長期執行;其次,二線城市中,經濟相對比較好的城市,比如廈門、南京、武漢等,有可能繼續執行限購,但在執行層面可能部分放鬆;第三,二線中經濟一般的城市及三線城市,可能會全面放鬆限購,而且會發佈政策取消限購,以達到用政策本身的鬆綁影響市場預期的作用。
鬆綁城市樓市表現各異
“每個城市樓市現狀不同,鬆綁限購後的樓市表現也會不同。”中原集團研究中心分析師稱。
目前,瀋陽、呼和浩特等城市庫存量去化速度超過20個月,且經濟、人口流入增量均在放緩,這些都導致房地產的需求基數放緩上漲,取消限購不會對樓市產生明顯刺激效果。而像廈門這種庫存情況並不嚴峻的城市,一旦放開限購對樓市刺激作用或將超出預期。