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□本報記者李滄海
上週,反映產權證“難產”的讀者很多,很多讀者不知應該如何維權?
購房者李女士、張女士、楊先生等來電稱,他們的房子都買好幾年了,房產證至今沒有辦下來,業主們詢問:此種情況應該怎麼辦?讀者程女士也來電稱,她在58同城上查詢到一處滿意的二手房,但房主稱沒有產權證,程女士詢問沒有產權證的二手房能買嗎?針對以上問題,黑龍江冰都律師事務所金律師一併作答如下:
首先,回答程女士的問題,不論是一手房還是二手房,沒有產權證都要慎買。二手房沒有產權證可能是因爲某些原因房產證辦不下來,再者可能是小產權房,這種房子價格可能偏低一些,但房子存在“後遺症”,容易成爲鬧心房。
一手房的房產證“難產”,涉及到開發商的大致有以下幾種情況:一是開發商在銷售樓房時根本就沒有取得完整的“五證”;二是開發商雖已取得五證,但私自更改了房屋的使用性質;三是開發商取得五證,並已取得大產權證,但開發商已將該房屋抵押給別人,此外還有進戶沒通過消防驗收原因等等。
在購房合同中都有“關於產權登記的約定”一項,此條款都約定了辦理產權證時間及違約規定,如開發商逾期未辦理,業主可選擇協商或訴訟方式,根據合同約定或者法律規定來追究開發商的違約責任。在現實中,許多購房者從入住到取得相應的房屋產權證書都經過了很長時間,有的甚至一拖幾年辦不下來。根據我國相關法律規定,不管合同是否標註,簽訂購房合同入住90天之內,開發商必須配合辦理好房產證,否則就是違約。如果進住90天以後,由於開發商原因仍未得到房產證,市民可以直接向法院起訴,要求賠償,也可以直接要求退房並追加開發商賠償。而對於合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。