|
||||
□本報記者石冬泉
近日,記者在走訪冰城各家樓盤時發現,7月底將有一大批房地產項目交房入住。同時,從各大網站的樓盤廣告、報紙廣告及手機促銷短信中,也不難發現,很多現房或準現房樓盤集中涌現。與期房相比,現房相對成熟,入住時間相對較近,而且優惠力度夠比較大,更能吸引那些剛需置業者。
選現房省心更省錢
記者走訪了幾家正在銷售現房的售樓中心,發現沙盤前很多購房者在精細挑選現房房源。銷售人員告訴記者,“自從樓盤進入現房銷售以來,客流量明顯比平時多了,很多客戶都會要求去實體樓看看所選的房源。然後再反覆比較,這樣大家覺得更直觀。”
在百年儷景·凌雲府銷售中心,記者遇到了正在看房的張先生。對於買現房,張先生有自己的想法,“買現房覺得踏實。我們從年初就準備換房子,但一直都拿着各家樓書比較,此前來百年儷景看過房子,但始終沒出手,現在看到現房在售,雖然樓層可能不是自己最初看重的那層,但是優惠政策還是很吸引人的。”
經過仔細分析,記者發現購買準現房好處實在不少。現房購房週期短,價格比較平穩;購房者可以實地掌握房屋空間結構;同時,現房不僅省月供,優惠種類也層出不窮,低首付、減房款、送家電、送車位、免契稅,這些都刺激着這些現房的銷售。選現房購房者不僅省心更省錢。
尾盤也能選到好房
由於兼備新房的設計質量優勢和可與二手房比拼的價格優勢,尾盤的價值逐漸被越來越多的購房者所看好,尤其是對於首次置業比較看重價格購房者而言。準備在羣力玫瑰灣選房的小李告訴記者,他就打算選擇玫瑰灣一期的尾盤,選擇尾盤他有自己理由:“我覺得尾盤所在的社區都已經是入住的,各種生活配套也比較成熟。但客觀來講,在尾盤中挑選中意的房源的確有很多難度,例如:朝向、樓層、戶型等,很難同時滿足,這就要看你的側重點了。因爲我是首次買房,以後一定還要換的,所以在樓層上我的要求並不高,主要是戶型和價格,所以我覺得尾盤很適合我。”
特惠的吸引和眼見爲實的優勢讓現房在冰城的樓市中激起了不小的波瀾,已經成爲了購房者眼中的新寵。
怎樣才能選購到一套性價比高的尾盤呢?專家給出了專業意見。
首先,購房者還是要根據自身實際需求選擇房子,不盲目不衝動。除了從開發商處瞭解信息之外,同時可以跟小區的物業及之前購房的業主多交流下,作爲買房的參考,並防止信息不對等造成的糾紛。
其次,察看房屋狀況。尾盤的產生會有很多原因,通常消費者自己觀察很難發現全部問題,因此要採取觀察和詢問兩者結合的方法查驗房屋實際狀況,且最好能去該樓盤兩到三次。尤其是所選樓層是否爲設備層以及窗外是否有遮擋物和室內陽光照射時間,這點一定要看好。
最後,由於樓盤處於尾盤銷售時,小區配套、物業管理各方早已通過磨合能順暢運作,因此要充分了解房屋物業取暖費的收費標準以及已入住居民對物業服務的滿意度、物業人員與居民相處是否融洽、物業與開發商是否尚存遺留問題等,這些都會影響到今後入住品質和物業本身的價值。