|
||||
【導讀】北京公佈下一步樓市調控思路,高端樓盤入市將適度放開。
央廣網財經北京7月28日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道,如果說之前樓市一片大好時,開發商樓盤是遍地開花;在房地產市場降溫之後,房企則在大浪淘沙中明顯分化。北京樓市的競爭格局就體現出這一點。最近,北京有多個高端改善項目迎來熱銷,尤其值得關注的是北五環沿線的高端樓盤,憑藉上風上水的地理位置,便捷的交通路況、完備的生活配套,以及優美的綠化環境,率先破冰,成爲樓市回暖的領頭羊。
現在,在這場高端樓盤競賽的“賽道”上,又一個障礙物被“拔除”。記者前天從北京市住建委瞭解到,北京將適度放開高端商品房項目,加強稅收徵管,保持房價基本穩定,並適時合理調整普通住宅價格標準。這在一定程度上打開了市場對於政府放鬆樓市調控的想象空間。對此,我們認爲,出臺新的房地產政策必須要慎重,警惕放鬆樓市調控會削弱結構調整的動力,影響城市的可持續發展。
從去年下半年以來,北京對價格較高的高端商品房的入市控制比較嚴,市場上甚至傳出了“4萬元以上新盤不批預售”的說法。
不過今年上半年以來,對於高端項目的控制已經有所鬆動,一些價格較高的樓盤也陸續入市。這次北京市則明確提出將適度放開高端項目,並表示對定價基本符合市場實際的項目將加快審批,督促項目儘快銷售。房地產專家韓世同認爲,北京使出這一招,是順應市場規律,從刺激當地經濟的角度考慮,有一定的積極作用。
韓世同:人爲地控制高端房的推出成交以降低房價,不能夠真正起到控制房價上漲的目標和目的,只能在短期內使局部暫時達到一定的房價統計數字的控制目標,這種做法實際上有違市場的調節機制。現在這個市場已經出現成交大幅萎縮,尤其是一線城市個別樓盤已經開始出現降價促銷等狀況,在這個時機推出控制高端樓盤,限制它的銷售,這種做法還是符合國家微刺激、穩增長的調節方向,對於促進樓市的成交和保持一定良好的市場發展態勢能起到積極作用。
北京樓市高端樓盤限價放開,是否預示樓市調控將有更大的鬆動?如何防範放鬆樓市調控削弱結構調整的動力?經濟之聲特約評論員、經濟學博士馬光遠就這個話題進行獨家點評。
經濟之聲:下半年,北京房地產市場將不再“限價”,適度放開高端商品房項目。此外,還將適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準。這是否意味着房地產調控政策未來將有更大的鬆動?
馬光遠:我覺得首先應該取消“限價”,包括調整普通住宅的價格標準,應該向市場交權,把房地產未來的發展交給市場去做。因爲北京上半年高價樓盤的供應量非常大,以前所謂的“不讓4萬元以上的樓盤入市”,這完全是違背市場原則的,所以它現在回來了,我覺得這個回來肯定是對的。
下一步會不會爲了刺激樓市再採取一些更加寬鬆的政策?我覺得在北京這個層面上,千萬不再做這樣的事。因爲第一,北京的房價已經太高了。第二,北京目前面臨的最主要問題仍然是調結構,擺脫對房地產過度的依賴。如果現在還認爲房地產價格還可以往上走的話,這是不現實的。
經濟之聲:北京的做法是否會帶來示範效應?
馬光遠:大家應該理性來看待這件事。第一,高價樓盤入市以後,未來整個房地產的平均價格肯定會上去,但大家一定要意識到,這個價格漲上去僅僅是因爲高價樓盤多了,不是說價格本身發生了什麼變化。第二,未來整體的房地產市場還是要看貨幣政策。現在北京的房價太高了,此外從貨幣本身來講,流動性不可能回到以前那麼寬鬆的狀態。我個人認爲,不管有多少高價樓盤上來,未來整個北京房地產市場,如果不出現人爲刺激的話,整個市場的走勢應該是相對穩定的,大家不用恐慌。