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2014年對濟南樓市來說,是個比較動盪的一年,也是比較牽扯人心的一年。通過對上半年的系統梳理,我們可以看到不論是從政策、土地、市場、購買者幾方面都呈現出一種從高至低的趨勢。隨着限購政策的鬆綁,市場下半年的走勢如何還需觀望。本刊記者馬妍綜合整理
1月關鍵詞1:房價上漲
雖然年年調控,年年喊降,房價卻猶如脫繮的駿馬,絕塵而去,令購房者無力追趕。隨着濟南市將迎來的城市發展的新契機,預計2014年商品住宅成交價格將在平穩中小幅上行。
關鍵詞2:土地熱
春節前的濟南土地交易活動已基本結束。但僅用短短4天時間,就累計成功出讓45宗316公頃商業、居住類國有建設用地,總成交金額177.87億元,2014年的開年之月,濟南土地市場創下了有史以來最高的月成交紀錄。
2月關鍵詞1:供應潮
在經歷年前的銷售“寒冬”後,濟南房地產市場逐漸開始甦醒。二月份濟南商品房成交出現“回暖”跡象,預計有30個左右新樓盤入市,不少項目相繼認籌。據顯示,上週濟南樓市成交量環比上週上漲6成。
關鍵詞2:公積金新規
春節期間濟南市公佈了居民養老金實施意見,具體規定了12個檔次的補貼標準,農民工可繳納公積金。同時還規定,爲杜絕投機性購房貸款,公積金貸款將適當向低收入繳存職工傾斜,規定繳存基數和比例且二套房貸款將受控制。
3月關鍵詞1:土地遇冷
與今年1月的“熱鬧”不同,2月濟南土地成交市場着實有些冷淡,在經歷了1月份近175億元的成交高峯之後,彷彿經歷了一場“大跳水”。不僅成交面積減少了94.9%,成交金額更是縮水95.7%。
4月關鍵詞1:房價21月首降
濟南4月份新房價格與上月持平,自2012年8月份房價連漲21個月以來,首次環比停漲。專家指出,4月份房價下跌,將進一步增強購房者房價下行的預期;與此同時,開發商對市場的看空預期也將進一步加強。關鍵詞2:墊首付
爲應對將來可能出現的不利局面,濟南不少開發商加大了推廣力度,免費看房車、墊首付、送裝修基金、送飄窗、每日特價房等促銷手段,都已開始使用,但真正打出降價旗號的樓盤,目前還未出現。
5月關鍵詞1:央五條
“央五條”引起了業界廣泛關注,大家最關心的是商業銀行會不會在房貸業務上有所變動,房地產企業會不會調整價格。據瞭解,駐濟各家商業銀行在房貸業務上依然沿用既有政策。房企看銀行態度,銀行則在等通知,省城樓市觀望氣息依然濃厚。
關鍵詞2:促銷血拼
在市場“風向”轉變之際,濟南新房市場開發商走量願望更趨迫切,在“特價房”、“低起價”等傳統手段促銷的同時,濟南一家樓盤近期更推出了一口價的“特價樓”的血拼新方式,即整座樓160多套房源,全部都是一個價。
6月
關鍵詞:真降價
“零首付”“特價房”“送面積”“送裝修”等各種變相降價已經不稀罕了,記者獲悉,濟南西部一家樓盤將售價由平均6500元調整到5900元,捨棄了600元的利潤空間刺激市場,這也是濟南市區出現的首家真正降價的樓盤。