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房產業內人士稱此舉對樓市影響有限,或將提振市場信心
楊玉紅
本報訊(記者楊玉紅)上海地區大型銀行個人房貸利率首現鬆動。昨天,農業銀行上海分行證實,該行擬於近期調整個人首套住房商業性貸款相關政策,引發各界關注,並未有其他銀行跟進。
農行上海分行個貸中心人士介紹道,銀行根據當地市場情況及自身業務發展進行不定期業務政策調整,醞釀中的調整具體是指對上海地區200萬元(含)以上個人住房商業貸款(剔除了公積金)可執行基準利率九五折的優惠、200萬元以下按基準利率執行。不過,由於農行內部還沒有下發正式文件,優惠利率目前沒有實施,仍在營銷推廣階段,可能8月份會下發執行,擬於近期調整個人首套住房商業性貸款相關政策。這預示着,從不讓步的四大行按揭利率終於鬆口。
據記者瞭解,今年年初,各大行都宣佈取消了房貸利率優惠。工行總行昨天的聲明表示,該行個人住房貸款利率政策沒有變化,堅持按照差異化個人住房信貸政策和風險定價的原則對貸款逐筆進行合理定價,積極支持符合條件的個人首套住房信貸需求。
建行表示,目前該行的個人房貸政策也沒有變化,基本按照基準利率及以上執行。中行和交行的表態也類似。
農行房貸出現鬆口,對上海的樓市會產生什麼影響?對此,“商貸200萬以上的首套住房,這可能是針對中高端客戶的需求,而不是滿足樓市的剛性需求。”德佑地產分析師陸騎麟表示,該公司的統計數據顯示,去年成交的二手房,200萬元以下的住宅交易量佔總交易量的80%左右。因此,此舉對上海樓市的影響不會太大。
上海中原地產研究諮詢部高級經理龔敏表示,雖然此前中央要求銀行支持住房貸款,但各銀行考慮到自身營利模式不同對房貨利率制定也不同。目前只有農行有變化,但可享受對象有限,對市場整體影響不大,但對提振市場信心有一定幫助。