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救南沙樓市,不應該把希望全部放在政策方面,開發商更應採取行動積極自救,給買家更多切切實實的優惠。尤其是那些沒有太多稀缺資源優勢的樓盤,退一步便能海闊天空。
本週,“南沙將放開限購”成爲市場熱議的話題。但消息傳出次日,廣州市房管局即澄清:“沒聽說南沙要放開限購。”
從目前的情況來看,南沙全面取消限購的可能性的確不大。不取消限購,還有什麼辦法救南沙樓市?正如合富輝煌首席分析師黎文江所言,救南沙,寄望於取消限購,倒不如寄望於取消“穗六條”。因爲“穗六條”屬於地方政策,廣州有更大的自行調整餘地。實際上,去年11月份出臺的“穗六條”,對南沙的殺傷力遠大於其他區域。據不少南沙樓盤的開發商介紹,去年在南沙買樓的客戶當中,外地戶籍買家佔一半甚至以上,以前“居住滿一年”的條件可以通過補交社保實現,但“穗六條”實施後,“居住滿三年”的條件卻擋住了很多外地買家。
其實,要救南沙樓市,還有更多可作爲之處。南沙申報自貿區雖然暫未獲批,但由於南沙對廣州乃至整個廣東的意義都非同尋常,仍有修改條款重新申報的希望。退一步來講,即使沒有自貿區的利好,國家級新區、南沙新區等規劃利好依然存在,儘快落實這些已經獲批的利好,築巢引鳳,不但適用於招商引資,也適用於樓市。本週二,廣州市發改委公佈,南沙新區明珠灣起步區融資和開發建設方案將以創新模式推進,便是一個很有意義的嘗試。
“從來就沒有什麼救世主”,救南沙樓市,不應該把希望全部放在政策方面,開發商更應採取行動積極自救,給買家更多切切實實的優惠。兩年前,南沙一手住宅均價還是“6字頭”,開發商同樣有錢賺,雖然世易時移,開發商的成本遠遠高於兩年前,但就不少南沙樓盤而言,仍有一定的讓利空間,尤其是那些沒有太多稀缺資源優勢的樓盤,退一步便能海闊天空。(執筆/樑棟賢)