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送設備平臺、送擴展空間、送飄窗、送陽臺、送地下室、送挑高露臺……贈送面積,這儼然是時下開發商最有效的營銷手段。不過,近年來,隨着規劃審批越來越嚴,贈送面積已經變得越來越小。而從今年7月1日起,住房城鄉建設部批准發佈的新版《建築工程建築面積計算規範》(下稱《規範》)的實施,更讓熱門的飄窗、挑高露臺、通風井等不再以全贈送的形式出現,而是實打實計算面積。雖然今後開發商推出的新戶型中,大面積贈送的情況可能會大幅度減少,但是,有專家指出,對於已經通過審批或者已經開售的樓盤來說,這或許是一個利好消息。畢竟大面積贈送將成“絕唱”,短期之內那些具有超大贈送面積的戶型會變得緊俏。
新規堵上了不少送面積的途徑
衆所周知,開發商在介紹戶型優勢時,贈送面積常常會成爲他們吸引客戶的殺手鐗。無論是設備平臺,還是飄窗,抑或地下室以及挑高露臺,“偷面積”樓盤在之前的很長一段時間“大行其道”。
不過,今年7月1日起實施的住房城鄉建設部批准發佈的《規範》對今後“偷面積”樓盤具有極大的殺傷力。
在《規範》實施之前,飄窗和入戶花園一般都會被免費贈送,《規範》讓這兩者告別了“免費午餐”時代。據悉,《規範》中規定,“窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。”這也是《規範》中變化最大的一條。另外,針對入戶花園《規範》規定,“有圍護設施的室外走廊(挑廊),應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積”。買樓送地下室,此前這樣的做法一直比較流行。可是按照《規範》,地下室從贈送變爲銷售了,“地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。”
除了以上嚴苛的規定外,大家熟悉的奇偶層雙層挑高露臺也受到了限制,設備平臺有了強制性的面積配比規定,在主體結構內的陽臺應按其結構外圍水平面積計算全面積……
短期內高贈送戶型可能走俏
在嘉興學院房地產研究室主任吳興陸看來,“偷面積”是一把雙刃劍,這種營銷行爲在有利於銷售的同時,也會造成產權面積不清、二手房交易不公平等,而《規範》更有利於市場價格系統的維護。
那麼,《規範》實施之後,“偷面積”的情況真的不會再出現了嗎?“《規範》無疑會堵住不少開發商‘偷面積’的途徑。”吳興陸說,但是《規範》並非完全把“空子”堵死了,“比如飄窗,規定爲結構淨高在2.10m及以上的凸(飄)窗須計算面積,如果開發商把窗戶高度設置在2.10m以下,問題就迎刃而解了。因此,我認爲今後這樣的行爲可能還會出現。”“如果大家還使用以前的套路,‘偷面積’肯定不會成功了。但是,‘上有政策,下有對策’,說不定之後開發商還會有其他贈送面積的途徑。在我看來,《規範》對小戶型影響會比較大,比如時下比較受歡迎的八九十平方米的三房戶型,如果真的嚴格執行規定的話,贈送面積會大幅度減少,說不定會迴歸兩房的狀態。”一位不願意透露姓名的業內人士說。
對於眼下有高贈送戶型的樓盤來說,《規範》肯定會帶來短期的利好。“以後在‘偷面積’上的把控越來越嚴格,那麼,現有擁有高贈送戶型的樓盤就顯得更加具有吸引力了。不過,從長遠看來,開發商會把更多的注意力放在提高產品本身的品質上。”吳興陸說。本刊記者馬妍綜合整理