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不久前,廣州知名學位房東風廣場五期對外開售,在整體市場不敢喊高價的情況下,該盤卻以6萬元/平方米的高價膽壯入市。在媒體紛紛討論學位房具有超強保值能力的時候,記者也從另一角度看到“囤地”高手的巨大收益。
據瞭解,東風廣場第五期的新入市產品土地產權是從1999年算起,迄今已有15年,當時開發商的地價水平是多少?羊城晚報記者爲此採訪了麗豐控股集團以及項目方的負責人,該負責人以“商業祕密”與“不清楚”等理由拒絕迴應。
而據一位從事房地產超過20年的業內人士介紹,東風廣場地塊當年爲協議轉讓,所以當時的地價已無從查閱,但據他所知,2000年左右這一片的地價也就每平方米幾百元,“這樣算來,土地溢價已達近百倍”。
記者從廣州市房管局的官方資料查閱到,目前有記錄的土地轉讓的備案是從2004年開始。而就在2004年,與之一路之隔的錦城廣場,開發商新鴻基地產從當時的廣州鐘錶廠手中取得一部分辦公用地,當時的地價只是2000元/平方米左右。同樣在2004年,在東風東路附近的水蔭路,一塊小型住宅用地,樓面地價是800元/平方米左右。可見,東風廣場在1999年的土地成本肯定不會高到哪裏,每平方米僅需幾百元是極可能的。
香港上市房企的麗豐控股對於東風廣場的運營模式,是不少港企典型的操盤手法。“香港企業很會‘囤地’。”方圓地產首席分析師鄧浩志對記者說,廣州不少香港開發商手裏的地塊,都是“囤”了數年時間才慢慢開發、慢慢賣的,而且很多都能獲得比較豐厚的額外溢價收益。比如珠江新城的凱旋新世界、和記黃埔在廣州的多個項目都是拿地十多年了纔開始慢慢開發的,而後慢慢升價分期售賣。
據悉,東風廣場在1996年開售第一期產品,單價普遍賣八九千元,有些賣過萬元,全港式操作,吸引粵港兩地不少投資客前來購買。1997年,因爲香港爆發金融危機,樓價下挫,一度降至7000多元/平方米。其最近一次有新貨發售已是2006年,當時的均價是1.2萬元/平方米。目前該樓盤的二手價在4萬元/平方米左右。