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近日,『商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款』業務(以下簡稱『商轉公』業務)成為市民關注的熱點話題。7月20日,惠州市公積金中心在官網發布《關於開辦商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知(征求意見稿)》(以下稱《征求意見稿》)之後。7月24日下午,公積金中心又在該文件下面發出解釋文件,對市民詢問較多的問題統一解答。
減負擴面,保障正常住房公積金貸款發放
對於推出『商轉公』業務的原因,《征求意見稿》解讀稱:立足於減輕新參繳職工供房負擔,促進住房公積金制度擴大覆蓋面。據了解,惠州市住房公積金貸款業務開辦較早,絕大多數參繳職工在辦理購房貸款時已享受了住房公積金貸款,有些職工還不止一次。但是,一部分近年來新參繳職工在參繳之前已經辦理了商業性住房按揭貸款,沒有享受到住房公積金貸款。與此同時,公積金貸款發放連年保持在高位,個貸率已經達到87%,因此『商轉公』將優先支持『首房首貸』。
年中以來,惠州公積金中心動作不斷。此前的7月5日,運營與監管系統正式上線運營。據惠州市住房公積金管理中心主任蘭德華介紹,上線前約20天的業務和數據交割期內無法辦理相關業務,積壓了一部分公積金的辦理需求,新系統在技術和人員使用上尚處磨合期,導致上線後的工作壓力增大。
這種情況下,『商轉公』業務的推進會否影響正常住房公積金貸款發放呢?解讀稱:作為一種特殊形式的住房公積金貸款,開辦商轉公貸款,不應當對正常的住房公積金貸款發放形成明顯衝擊。鑒於商轉公貸款申請量難以確定,設計了排隊受理制和輪候發放制。根據《征求意見稿》,排隊受理制是指首批受理的商轉公貸款申請人,為原商貸放款時間在2011年6月30日(含)前的職工,在首批辦結後,再順延受理。輪候發放制是指當出現商轉公貸款業務量劇增或者公積金中心可貸資金額度不足等情形時,對商轉公貸款的發放順序按照輪候規則處理。
公積金支持首付正在全省征詢意見
隨著惠州房價的逐年抬昇和市民對生活水准要求不斷提高,房屋總價和貸款總額也在不斷增加,而公積金貸款卻有個人30萬元、夫妻聯名50萬元的限額。商業銀行住房貸款和公積金貸款構成的組合貸款也就成為不少市民的『最優選擇』。
然而,組合貸款中的商貸卻並不在此次『商轉公』業務中。解讀給出的原因是:市住房公積金貸款受委托銀行尚未實現全覆蓋,商轉公後形成組合貸款,原商貸銀行和新的組合貸款銀行可能不是同一家銀行,之間的權利義務關系比較復雜,不同銀行之間,銀行住房公積金在貸款發放上的批准條件均有所不同。此外,『商轉公』業務對申請人的信用也有了新的要求:申請人及其配偶在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中的個人信用報告,最高逾期不超過3期。
除組合貸款之外,公積金支持首付也備受關注。據了解,廣東省日前已經發文向各市征求意見,蘭德華就此表示,惠州和省裡都在研究,這在政策上沒有任何障礙,只是技術上還有一些問題沒有解決。當前提條件具備,如,建立房產登記和購房納稅數據的信息共享機制,制定保證資金用於購房的多方監管協議等完成,該項業務的開通將是順理成章。。