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“90㎡的價格,140㎡的享受”、“90㎡=120㎡?”......翻開近幾年蕭山樓盤的宣傳手冊,類似這樣通過贈送面積達到博人眼球的廣告語屢見不鮮。從最初的90㎡兩房,到如今隨處可見的四房、闊綽三房,甚至五房,蕭山樓盤可謂將剛需戶型的空間拓展到極致。然而,隨着7月份一紙嚴格規範的實施,這些高拓展的戶型未來或將成“絕唱”。
新《規範》實施
90㎡剛需戶型將受衝擊
7月1日,住房城鄉建設部批准發佈的新版《建築工程建築面積計算規範(下稱《規範》)開始實施。在新版《規範》中,開發商常用的飄窗、雙層挑高露臺、設備層、地下室採光井等贈送空間,將計入實際面積,不再以全贈送的形式出現。這意味着,目前幾種常見的房地產業“送面積”手段將行不通了。
近些年,蕭山以90㎡戶型爲主的樓盤數量大增。新《規範》實施後,這些以小戶型爲主的剛需戶型也將首當其衝受到衝擊。很多90㎡的小戶型如果按照新《規範》來操作,在實用面積上勢必會大大減少,購房者可利用的贈送空間減少,開發商希冀通過“送面積”繼續增加賣點的願望也將落空!
儘管有業內人士認爲,新《規範》的實施將在一定程度上規範市面上一些較爲混亂的“偷面積”現象,但房世界的一項調查顯示,大多數剛需購房者還是希望能夠在有限的空間裏實現儘量多的功能,低總價、高贈送的高性價比小戶型仍然是首選。
“送面積”時代終結
蕭山稀缺高贈送90㎡盤點
伴隨着“送面積”時代的終結,當下在售的高贈送90㎡將愈發顯得稀缺。
在蕭山,說到90㎡、高贈送面積,不得不提華瑞晴廬。2012年華瑞晴廬面世後,蕭山首次出現“90㎡豪宅”概念,而其推出的89㎡A1戶型,可拓展面積達40㎡,四房兩廳兩衛的設計更是將蕭山戶型改造推向一個新的高度。晴廬之後,蕭山90㎡做四房的戶型也愈發多起來:如郡望府的A戶型,可拓展面積約30㎡,可做到四房兩廳兩衛,這個戶型南北通透,客廳還有飄窗設計,房間面寬達到3.3米或3.6米;順發恆園90㎡C1戶型,贈送空間達35㎡,可變四房兩衛,不僅功能空間更大,尺度也極爲舒適。而在90㎡四房的設計逐漸被廣大購房者接受認可後,蕭山的90㎡戶型又開始挑戰一個新的高度——90㎡五房!7月12日,在樣板房開放當日,高運高莊公佈了其89㎡E戶型五室兩廳兩衛的戶型圖。該戶型可拓展面積約37㎡,“平層五房”的戶型突破了蕭山樓市現有的90㎡最多四房的設計,再次豐富了產品的選擇。
除了橫向拓展面積的平層外,利用立體空間打造多房的躍層戶型逐漸成爲不少開發商的選擇。例如,中國鐵建青秀城推出的“90躍墅”,贈送面積近達40㎡,可做到四房兩廳兩衛,南向臥室達到3.5米、3.8米的面寬,且南向還有長進深的景觀陽臺贈送;而開元名郡新推出的90㎡躍層F戶型更是豪拓50㎡,實際享受140㎡的居住面積,可做到4房2廳3衛,陽臺、臥室、客廳均可拓展。而新近開盤的恆大帝景同樣鍾愛立體空間上的拓展,其推出的84㎡複式戶型,可拓展空間約36.4㎡,能夠營造出120㎡的實際居住面積,打造4房2廳2衛的極致空間。
而在90㎡戶型佔據半壁江山的蕭山市場,除了以上提到的90㎡四房、五房外,部分項目如濱江金色江南、金昌春和錢塘、綠都御景藍灣、綠都南江壹號、興耀星悅灣等多個項目,亦擁有高贈送面積的小戶型房源可供選擇。