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順德科創中心為創業人群提供一個新的平臺。戴嘉信攝
上周,位於順德西部產業新區核心區域的順德智富園推出首期的第二批廠房。這個擁有15層高總部大樓的工業園區,主要吸納電子商務、廣告、設計等企業進駐,是順德又一個工業地產項目。
其實這樣的工業地產項目在順德並不稀奇。早在2005年,為嘗試解決土地資源緊缺之困,容桂成功引入港資公司全面改造容裡工業區,建設天富來工業城,目的是將其打造成中小企業國際化工業園區,被媒體稱為『順德第一個真正意義上的工業地產項目』。
而縱觀順德工業地產發展情況,越來越多企業老板和投資者鍾情於此。目前,順德科技創新中心(下稱『科創中心』)、順德智富城、德美新材料創新科技園(下稱『科技園』)、美的創業園(下稱『創業園』)、容桂CIC創意產業園等工業地產項目已經投入招商或運營,並受到市場追捧。
四個企業不約而同選擇開發產業園區
最近梁永健有點忙,他所創建的容桂CIC創意產業園准備在今年9月正式開園。這個以電商和廣告企業為主的園區,預計將有20家企業進駐。『雖然還沒有正式對外招商,但確定進駐的企業已經基本滿足園區需要。』他說。
而為了更好地服務進駐企業,梁永健打算在園區內開設4家左右的快餐、咖啡廳,也有真人版CS游戲等休閑娛樂活動。日後創意園內還將針對園區年輕員工舉辦如快閃等緊跟潮流的活動。
其實梁永健還有另一個身份,他是中國蒸汽類產品最大生產商之一、貝爾萊德的老板。這次的轉型是他看好電商未來的發展,想打造一個電商集聚園地。『當初花了幾千萬元買下原來的一家國營單車零件廠,覺得如果單純做工業廠區沒有多大意思。』梁永健認為,創意產業園的建設能為他的企業帶來另外的發展空間。
無獨有偶,同樣位於容桂的德美新材料創新科技園也在緊鑼密鼓地開發二期園區建設,將繼續尋找與新材料、節能環保、新能源、智能科技相關的企業入園。『入園的企業幾乎都與德美公司旗下的業務有上下游產業關系,不僅企業能得到德美平臺的資源,也能促進德美整體的多元化發展。』科技園負責人呂振永說。
據了解,德美科技園從2012年開始籌劃,直到2013年4月,德美以注冊資本3000萬元成立子公司德運後,方以公司名義全權負責新材料園區的建設、項目招商、團隊搭建等。如今,科技園內可為進駐企業提供客戶、人纔等資源,也可提供投融資服務,已基本形成產業集群效應。
據項目負責人介紹,創業園內共有38家企業,主要以科技服務業為主,包括電商、工業設計、新型材料、智能化企業、其他服務商等。其中規模較大的企業有近10家,每家擁有超100人員工。
『這是一個產業鏈園區,創業園這個平臺可以幫助進園企業解決他們的發展問題,特別是在拓展市場或者尋找貨源方面。』創業園經理馬德新說,園內企業反饋很好,不少企業要求進園,但因場地所限,無法滿足他們的需要。
從注重生產制造轉向關注科技創新
工業地產模式有利於企業集中資金和精力在生產經營方面,而開發商也能獲得更為長效穩健的收益,加速城市昇級,發展產業新城。
『順德產業以工業為主,目前發展正面臨土地、人纔、能源方面的不足,如何促進產業轉型昇級,持續發展是項目建設考慮的重點之一。』科創中心負責人說,在以工業立鎮的容桂裡,有必要為企業建設一個集聚資源的地方。
據了解,順德科技創新中心總規劃面積約30平方公裡,立足打造以現代制造業為主、高端服務業聚集、宜業宜商宜居的科技創新生態走廊。中心還將建設國家級科技孵化器、新興產業加速器、科技創業特別區,使其成為創新企業孵化基地、創新人纔培養基地、創新技術的研發高地,為順德高新技術產業及高端現代服務業創新發展提供不竭的動力。
而在美的看來,創業園的建立更多的是希望吸引國際資源,一方面服務美的集團旗下產業,另一方面為美的尋找新的投資機會,促進美的和順德區企業的轉型昇級。
『在選擇進園企業時,要首先設定企業標准,要麼是美的上下游產業鏈條上的相關企業,要麼是生產性服務型。』馬德新說,創業園定位要打造成一個強園區,為順德企業提供國際化科技服務。
據馬德新介紹,美的共投資了創業園內兩家企業的項目。『科技服務業在剛起步階段對資金的要求並不高,美的投向項目的數額所佔比例並不高,只是想利用這些錢幫助企業撬動更大的投資平臺。』他說,創業園也會為這些項目盡可能地提供充足的資源。
與美的創建目的相似的還有德美科技園。『德美經過多年的發展,擁有技術、客戶、市場等資源,也熟悉新材料市場,引進相關企業有利於德美的持續發展。』呂振永說,從德美發展戰略層面來看,德美希望能把科技園發展成新產業培育的平臺,通過從中物色新項目,豐富公司的多元化發展。
建設新型商業『朋友圈』
在科創中心負責人看來,中心將立足順德中小企業發展遇到的棘手問題,協助解決政企服務短板問題,整合各類綜合資源,引進一批專業的服務機構,開展創業輔導、產學研合作、項目孵化等公共服務,為企業帶來新一輪發展契機。
而基於容桂乃至順德現有的產業基礎,科技創新孵化大廈內將構建科技創新孵化器,支持創新型企業的發展,重點引進新能源、新材料、生物技術和新醫藥、節能環保、軟件和服務外包、物聯網和新一代信息技術及高端裝備制造、光電、智能電網等新興產業的發展。
『進園的企業都不是互相競爭的,而是互補型的,我是你的客戶,也可能是另一家企業的供應商,大家之間形成一條完備的產業鏈,加速產業信息的互通交流。』馬德新舉例說,美的創業園想扶持一家做工業設計的企業,可能會給他介紹做工藝或原材料的企業,而在挑選進園企業時,就會看准這個目標主動篩選進園企業。
『電商企業,就對應引進做IT的企業,或者設計、廣告企業,幫助電商企業做店面設計或後臺維護工作。』馬德新說,園區內的企業形成一個利益共同體,大家互相幫助,共同發展。
而在拓展市場方面,創業園也能幫助園內企業開發客戶。『比如讓美的集團幫忙介紹客戶,或者幫助電商企業找到貨源。』馬德新認為創業園就是一個擁有豐富資源的平臺,最主要的目標就是讓園區內企業發展得更好。
目前,順德正處於產業轉型昇級時期,工業園區的建設不僅有利於企業建立品牌,降低物流成本,還能促進產業間信息交流,形成產業集群等優勢。
此外,美的創業園和德美科技園每年都會定期針對企業需求開展相關的培訓、講座活動或交流認識見面會。『除了大范圍的園區活動外,還建有企業信息溝通群,企業家可在這個平臺上提出活動建議,只要可行性大的,我們都會執行。』馬德新說,不少企業提出開展創業企業法律風險控制、知識產權控制,政策申報利用等主題的培訓課程。
[剖析]
工業園區
能為企業提供什麼?
『如果發現某兩家公司在業務上有對接的空間,我們會考慮為他們牽線搭橋,幫助他們互相了解,成為一個合作小組。』德美新材料創新科技園(下稱『科技園』)負責人呂振永說,這是科技園為進園企業提供的其中一個增值服務。
這個位於容桂容裡的科技園,是由德美舊廠房改造而成的,總規劃面積9.9萬平方米,主要包括辦公綜合樓、研發辦公樓、研發中試樓、研發生產用樓、食堂及公寓配套用房等,是一個集新材料技術應用研發、科技企業孵化和總部辦公為一體的產業綜合服務體。
截至目前,入駐德美科技園的企業共有18家,其中12家屬於新材料領域,2家是節能環保行業,其他為科技中介或新能源企業。『現在園區已經基本飽和,待二期改造完成後,預計到今年年末或明年年初能達到30家企業的規模。』呂振永說。
用新平臺集聚產業鏈資源
『入園的企業要求是與新材料、節能環保、新能源和智能科技相關的,同時會適當引入稅務代理、工商注冊等機構,為初創科技型企業提供服務,打造一個擁有完善配套和服務的工業園區。』呂振永說,科技園內的硬件設施是以低廉的價格或無償租借給入園企業,以降低他們的創業成本。
對於初創型企業來說,節約成本是其中一個方面,更關鍵的可能是與上下游產業之間保持聯系。『比如一家節能環保企業需要一家做新材料企業生產的催洗劑,我們就可以幫他們在園區內尋找,發掘能夠對接的企業,促成園區內的合作。』呂振永說,園區內企業或多或少都會存在一些合作機會,管理團隊在日常的觀察或企業訴求中找到項目,為企業雙方建立溝通聯系的橋梁。
目前,整個科技園區的產業集群效應已初步顯現。據了解,科技園內會定期組織企業進行專項培訓和內部交流會議,並針對各企業特點開辦相關課程。『企業在創業階段所遇到的困難,我們也曾經歷過,所以我們能很好地解答它們的困惑。』呂振永說。
此外,科技園能為企業提供客戶、生產、人力等豐富資源。據呂振永介紹,園區內的企業在招聘員工時可能會面臨解決住宿、簽訂勞動合同等人力方面的問題,而園區有現成的相關機制,能夠幫助企業快速解決上述問題。
開啟一個多元化的未來
科技園除了為企業打造創業平臺以外,還能為德美物色新投資項目,促進公司的多元化發展。『通過發掘和服務擁有好項目的團隊,幫助他們發展得更快更好。』呂振永說,如果有合適的項目,德美也會主動向他們提出合作要求,作為公司業務的補充,而這正是科技園成立的重要目標。
目前,科技園內共有四家企業報名參加中國創新創業大賽(廣東順德賽區)暨第五屆《創業順德》大賽,其中兩家已經和德美有合作項目。『一家是做污水處理的,另一家是做清潔生產技術的,這兩家都是與德美現有產業密切相關。』呂振永說。
德美還為入園企業提供多元化的投融資渠道。『園內有的企業與德美創業密切相關,如果遇到好項目,我們會直接投資。』呂振永說,如果企業遇到短期現金流問題,科技園將幫助他們聯系銀行做信用抵押貸款,提高企業貸款的成功率。
另外,科技園內已有穩定合作的融資平臺,也會把園區內優質項目向外部推介,為企業爭取更多資源。
撰文:高綺樺張培發