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在廣州市多宗住宅地“流拍”和取消出讓後,廣州番禺市橋街盛泰路東郊工業區地塊24日底價成交,扣除配建的1萬平方米安置房面積後,其樓面地價爲11419元/平方米。該地塊將共建成約8萬平方米住宅,其中90平方米以下的中小套型比例不低於六成。
番禺區市橋街盛泰路東郊工業區地塊爲商業用地、二類居住用地、服務設施用地,其中商業佔地3336平方米、居住佔地20715平方米、服務設施佔地3601平方米。整個地塊將建成住宅約8萬平方米,要求中小套型(90平方米以下)比例不低於60%。但其中有1萬平方米是配建安置房(含相應配套地下停車、人防等設施),建成後無償移交給廣州市番禺區人民政府市橋街道辦事處。此外,還要配建商業中心和幼兒園後,無償進行移交。在開拍前,只有金融街一家公司報名購買,最終以總價8.0451億元底價成交,扣除保障房配建面積後,樓面地價爲11419元/平方米。
據瞭解,此次地塊周邊有番禺區政府和番禺廣場,距離地鐵口約15分鐘,周邊配套比較成熟。目前地塊周邊的二手房放盤價約2.3萬—2.4萬/平方米,而周邊在售一手樓盤均價約1.8萬元/平方米,但成交不理想。業界人士認爲,此次地塊雖然是底價成交,但因爲起始價是在市場價基礎上評估得出的,因此也不算太低。但由於地塊距離地鐵站較近,因此還是有抗樓市調整的能力。有業內人士表示,從這幅江景住宅地底價成交看,下半年的土地市場仍然不太樂觀。
今年以來,除去1月一口氣成交三宗地塊,3月低調推出一宗混合工業地外,番禺土地市場一直沉寂。據統計,廣州在二季度共出讓土地29宗,是自去年以來出讓宗數最少的一個季度,土地溢價水平僅爲2.69%。此前廣州增城有四住宅地“流拍”,且多宗住宅地中止出讓。(記者/鄭佳欣實習生/何家偉楊雪瑩)