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2014年的中山樓市轉眼已過半年。在龍頭房企的領銜促銷中,市場逐漸形成了“不降價不熱銷”的狀態,“5000元/平方米”則成爲能否觸動購房者心理的敏感線:
在上一週中山樓市成交排行榜中,成交排名前十的樓盤,有兩個樓盤的均價將近5000元/平方米,有4個樓盤的均價低於5000元/平方米。從各個鎮區來看,除去價格一直堅挺的主城區,泛城區、北部、南部組團的成交第一名,均價也均低於5000元/平方米。
另外,從各大開發商的價格策略來看,打出價格低於5000元/平方米的促銷口號,同樣十分常見。比如,君華硅谷的“準現樓全線4字頭”、星港城市名都的“4字頭限時限量搶購”等。
來自相關機構統計的數據顯示,2009年中山全市商品房成交均價4438元/平方米,到了2010年商品房成交均價則飆升至5307元/平方米。換句話說,如今的“5000元/平方米”敏感線,是2009年時的樓市常態價格。市場的呼聲顯而易見:希望房價重回2009年時的水平。
當然,今日房地產商所承擔的開發成本,已非5年前可比。單是近一個月,兩道緊箍咒已經令開發商再感頭疼:調整容積率費用將大幅增加、土地閒置太久將徵收20%閒置費。
但不論開發商承受了多大壓力,購房者仍然“用腳投票”決定市場走向。當“不降價不熱銷”已經成爲市場常態,當購房者的觀望心理已經形成,開發商根本無從築底,僅能通過一步步的降價來試探市場反應。而“5000元/平方米”,便成爲市場熱銷的敏感線。
在此背景下,頭頂足夠市場消化15個月的海量庫存,下半年房價要想再翻身,幾乎不可能,除非全國樓市出現大面積回暖。
不過令人擔憂的是,當部分成本相對較高的樓盤降至“5000元/平方米”以下時,質量是否依舊有保障?近期樓市出現多個新盤疑似以低價抵押的現象,已然爲這個擔憂敲響了警鐘。對購房者而言,價格合理,當買則買。價格過高或過低,都應多加考慮。