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贈送超大陽臺、入戶花園,買一層送一層,“N+1”這一類高附加值戶型一直以來都是開發商爲吸引購房者而大力宣傳的賣點,這些既能讓購房者獲得舒適居住,但又不計入銷售面積或只計算一半面積的空間,能夠讓購房者覺得物超所值,性價比高。
然而,7月1日起,根據住房城鄉建設部批准發佈的新版《建築工程建築面積計算規範》中規定,開發商常用的飄窗、雙層挑高露臺、地下室等贈送空間,將不再以全贈送的形式出現。這意味着送飄窗、送露臺、送地下室等以往開發商在房源銷售環節慣用的推銷手段將會大幅度減少。
隨着新《規範》出臺,中山新建項目贈送面積設計審批將更加嚴格,但記者從多個樓盤方面獲悉,已審批及在售項目不受影響,因此短期內對市場影響有限。不過,以往“贈送”面積的設計多出現在小戶型,未來開發商在小戶型的開發設計難度上會有所增加。日前,記者蒐集了部分在售的“高贈送”樓盤信息,讓置業者搭上“買房送面積”末班車。
贈送形式:送一半入戶花園和陽臺代表樓盤:建大·領秀城
推薦理由:117平方米的3房2廳2衛的戶型爲南北雙陽臺,通透性佳,客廳主臥朝南,採光佳,入戶花園設計,空間自然延伸,入戶花園,雙陽臺均贈送一半面積,使用率高。
而入戶花園稍微改造一下就可以變成書房或休閒吧,空間感頓時倍增,完全沒有侷促之感。既能滿足一家人居住需求,又能保持私密性,一步到位。這套戶型適合人羣較廣,新婚夫婦,家有1-2個孩子的或者和老人居住的購房者都可以考慮此戶型。
贈送形式:送陽光花房代表樓盤:雅居樂·劍橋郡
推薦理由:劍橋郡的單價贈送面積普遍在10-30平方米,所贈送面積位於戶型設計外空間,並未計算在建築面積內,且形狀面積相對不規則,置業者可自行設計建設。
而93.11平方米的兩房兩廳一衛的樣板房,通過巧妙改造入戶花園和贈送的結構連板面積,就可以變成一個陽光書房,使得兩房的單位變成了小三房單位。該戶型還可利用廚房外面的機構連板,增加一個空中花園的空間。據介紹,如果把飄窗算上來,有的單位半賣半送的面積就達到了40多平方米。
贈送形式:N+1戶型代表樓盤:上品花園
推薦理由:“N”是代表所購房子的房間數量,“1”就是那個不計入產權的空間,但可以改造成一個完整的房間。 “N+1”戶型設計特點在於贈送或者半贈送的陽臺、衍生空間都能靈活地改造成一間房,通過房屋結構的變化來達到送面積的效果,空間的使用率較高。
首推6棟獨棟洋房,戶型涵蓋47-100平方米兩房至四房,47平方米一房可改兩房,66平方米一房可改三房,96-100平方米三房可改四房甚至五房,均爲創意N +1靈動戶型。而最受青睞的96.25平方米戶型方正實用,南向設計,帶入戶花園,還有贈送的6米飄高空中花園,露臺可隨心改造爲獨立書房、茶室、會議室等,超高實用率,且功能分區明確
贈送形式:送飄窗代表樓盤:優格國際
推薦理由:優格國際的89平方米戶型,其最大的亮點便是贈送面積豐富,1個入戶花園,3個陽臺,3個飄窗,3處結構連板,贈送面積達到了23平方米,而只要你願意,結構連板有效利用起來,空間分分鐘最大化,三房輕鬆變身四房。
贈送形式:小三房變大三房代表樓盤:悅盈新城
推薦理由:120平方米的戶型加上贈送面積幾乎成爲大三房,其中贈送的方正陽臺可改成臥室,且配有贈送的飄窗設計。另有主陽臺和生活陽臺、入戶花園的半贈送面積,三房戶型即變成大三房,如再加入巧思,入戶花園亦可改成休閒室或小客房。