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記者孫佔鋒
今年上半年,長沙商品房成交量遭遇近兩年來的冰谷,成交均價也在窄幅波動中下行,市場運行壓力明顯。據不完全統計,8月份開盤情況延續7月低迷狀態,目前預計不到20個項目開盤推新,而純新盤則不到5個。
不過,市場人士稱,長沙樓市下半年有近百個開盤項目,純新盤30餘個,市場供應量極大,七八月份的樓市傳統淡季或將奠定下半年低開高走態勢。
8月份擬開盤18個,其中純新盤3個
傳統的樓市淡季承接上半年萎靡開局,市場表現依舊慘淡。截至昨日,長沙8月份擬開盤項目18個,其中純新盤3個,其他均爲老盤推新。雨花區開盤數量領跑內六區,但也只有5個,嶽麓區、天心區各3個,其他各區目前開盤項目均偏少。
昨日,爲兒子明年結婚物色婚房的許女士正在南城某項目售樓中心瞭解情況。“最近兩個月看了不下20個項目,全市各個區域都有,現在還想繼續比較一下,看有沒有更合適的。”在樓市低迷期,像許女士這樣的剛需人羣也開始了長久的觀望,恨不得把所有樓盤踩一遍,還要等一等有沒有更優惠的價格出現。
而從開發商的角度看,面臨上半年業績縮水的現實,不得不寄希望於下半年完成全年任務,預計市場供應量仍很大。業內人士分析,在充裕的供應下房價大幅上漲可能性極小,以價換量仍是樓市下半場主調。
庫存壓力巨大,以價換量成首選
上半年不溫不火的焦灼局面讓不少中小開發商着急萬分,洋湖片區某樓盤營銷負責人坦言,項目面臨巨大資金回籠壓力,接下來以價換量仍將是其主要手段。事實上,今年上半年在樓盤林立的洋湖片區已多次上演價格戰,“4”字頭、“5”字頭的特價房源此起彼伏。
儘管今年上半年長沙內六區住宅累計新增供應同比下降四成多,但據統計,下半年長沙一手住宅潛在供應量爲700萬平方米,再加上存量,供應總量將達到1700萬平方米,超過上半年。如此大的存量去化壓力其實在全國樓市中普遍存在,部分城市已開始實行市場寬鬆政策。
長沙天音企業策劃有限公司董事長撒韜認爲,在各地樓市鬆綁政策的刺激下,長沙房地產調控政策有可能放鬆,加速樓市回暖。“市場本身以價換量或成解救市場的首選方案,全面降價或成大概率事件,但長沙降價空間有限,並不存在深度下滑風險。”業內人士分析,儘管上半年高開低走,長沙房地產市場下半年或將逆轉爲低開高走,仍然值得期待。