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漫畫/何朝霞
記者陳勇
住房城鄉建設部批准發布的新版《建築工程建築面積計算規范》(下稱《規范》),自2014年7月1日起實施。在新版《規范》中,開發商常用的飄窗、雙層挑高露臺、地下室等贈送空間,將不再以全贈送的形式出現。
『對建築面積的測算更規范了,但對市場不會有太多影響。』昨日,長沙市住建委相關負責人在接受記者采訪時說,『長沙市將根據新規制定更具操作性的辦法。』長沙業內人士分析,接下來的戶型審批中,開發商最常用的『偷面積』就要行不通了。可以預見的是,今後開發商推出的戶型中,『大面積贈送』將會大幅度減少。
長沙樓市贈送面積做法普遍
7月23日,星沙,某樓盤戶外廣告,醒目地告訴路人『高贈送』信息。『我們的陽臺算一半的建築面積。』該售樓處工作人員介紹,除了陽臺有贈送外,項目飄窗也有贈送,累計贈送達到10%。
記者統計發現,目前長沙樓市中贈送面積的做法非常普遍。在售項目中,一半以上的樓盤都有贈送面積,贈送比例一般為5%—10%,也有個別樓盤送出的面積甚至大於實際產權面積。記者了解到,河西一別墅180平方米的戶型,做出370平方米居住空間,這也成為該樓盤最大的賣點之一。
記者從業內人士了解到,表面上看來消費者得到了實惠,但是通過『贈送』得來的面積,卻已經被開發商精明地算在了其他建築面積的單價上。『當然,有的樓盤按成本價算,有的按銷售價算。』一樓盤負責人說。
新規趨嚴『偷面積』空間變小
然而,新版《規范》的實施,更讓熱門的飄窗、挑高露臺、通風井、地下室等,要在相應的范圍內按實際數字算上面積。新版《規范》指出,窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.10米及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。而按照2005版《規范》,飄窗是不算面積的。
長沙多家設計院的設計師告訴記者,長沙部分樓盤采用的奇偶層雙層挑高露臺,今後也會受到限制。按照新版《規范》要求,在主體結構內的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在舊版的《規范》裡,建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。
還有流行的『買一樓送地下室』,今後也行不通了。按照新版《規范》,有頂蓋的采光井應按一層計算面積,且結構淨高在2.1米及以上的,應計算全面積;結構淨高在2.1米以下的,應計算1/2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的原規范。
新規出臺後,樓市會受到怎樣的影響?資深地產人士謝棟認為,新規對中大戶型影響較大,改善型戶型的贈送率將降低。長沙市住建委相關負責人指出,在售和已審批的項目是不受影響的。因此,目前已經售出和正在銷售的項目,還是可以正常銷售。