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觀望情緒加劇鬆綁效果有限
專家認爲,在樓市低迷時期取消限購,會給市場發出救市的心理暗示,反而影響買賣雙方的市場信心,在買漲不買跌的心理作用下,市場成交可能更趨低迷。
湖北房地產經濟學會常務理事李國政說,購房者每天從網上看到總有城市加入到“取消限購”隊伍中來,會改變他們的購房預期,同時,也會改變開發商的市場預期,這種情況下可能市場成交會更加艱難。
武漢萬潤地產策劃經理胡帆表示,放鬆限購,對於該公司項目還是有所利好,外地客戶可以無限制購買。但是對於整個武漢樓市來說,可能利好的影響不會太大,銷售業績不會大幅上漲,而只會有一定的上浮。
從數據上看,南寧市取消限購後仍然繼續了此前的房價下跌趨勢。中國指數研究院的數據顯示,南寧4月新建住宅平均價格爲8065元/平方米,5月爲7892元/平方米,6月爲7828元/平方米,連續三個月出現下跌。而更早前傳出鬆綁限購的瀋陽,樓市幾個月來也未見明顯回暖。
信貸政策未鬆購房者空間小
信貸政策也是影響樓市走向的重要因素。今年以來,銀行對於房地產的信貸政策持續偏緊。專家認爲,房貸是否鬆動、信貸支持是否加大,將是撬動樓市回暖的關鍵政策。
能不能少交首付款,低成本貸到款,一定程度上決定了購買力是否出手。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,如果房貸與信貸政策不放鬆,放鬆限購政策根本無法改變樓市大局。
有關人士分析,目前來看,銀行下調房貸利率動力明顯不足,房貸的存貸差較小,對銀行不具誘惑力,而做房貸還意味着銀行要爲未來樓市可能出現的風險埋單。
局部性政策鬆綁購買力釋放有限
專家認爲,目前限購在影響房地產市場的因素中,所佔比例不到10%。未來除一線城市外,其他城市均有可能逐漸取消樓市限購,預計今年將有超過30個城市取消限購,但如果限購政策未全面解禁,一線城市未放開調控,當前樓市局勢並不能根本改變。據新華社武漢7月24日電