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限購瓦解之後,成交量會放大嗎?房價究竟是向上,還是向下?有業內人士認為,限購退出後對樓市的提振作用,將因各城市庫存量、人口流入量等因素出現分化。
答案似乎有些悲觀。
南寧、廈門、福州、成都、昆明、溫州,這些今年4-6月間限購放松的城市,房價的變化就說明了一切。根據6月份百城價格指數顯示,在限購松動且發酵後,6月當月,只有廈門一個城市的房價,環比5月上漲了1.64%。南寧、福州、成都、昆明、溫州這5個城市的房價則一律下跌。
而樓市的成交量也似乎沒有給面子,主要城市樓市成交量仍在低位徘徊。中原監測的40個城市數據顯示,7月前20天,我國新建住宅成交面積日均值較6月下降4%,除一線城市下滑幅度較為明顯之外,二線城市小幅下降6%,而三四線城市則微昇1%。預計7月全月新房成交量與6月持平。用一句話概括,就是既好不到哪裡,也壞不到哪裡。
『每個城市樓市現狀不同,松綁限購後的樓市表現也會不同。』中原集團研究中心分析師說,沈陽、呼和浩特等城市,目前的庫存量去化速度超過20個月,且經濟、人口流入增量均在放緩,這些都導致房地產的需求基數放緩上漲,即便限購取消也不會對樓市產生明顯的刺激效果。而濟南、廈門這種庫存情況並不嚴峻、房價相對堅挺的城市,一旦放開限購對樓市刺激作用或將超出預期。
『作為我們開發商來說,不希望政府的行政手段過多乾預房地產市場。』一位上海本地開發商對記者說,在近十年的樓市『黃金時代』,政府多次出臺政策打壓樓市,市場猶如過山車一般,屢次經歷大起大落。
『橕的時候橕死,餓的時候餓死,企業發展不敢完全順應市場。要生存,不是跟著市場走,而是跟著政府走。』這位開發商人士說,限購政策退出後,希望樓市能回歸市場的自我調節,走上健康發展之路。
據《上海證券報》報道