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據亞豪機構統計數據顯示,2014年上半年北京樓市成交均價爲25932元/平方米,與去年同期相比上漲了17%。業內認爲,這是因爲年初開始北京放鬆“限高令”,近兩年地王項目得以入市,致使高端項目量價齊升,帶動了整體的成交數據。
7月19日,以“五環奔十論道高端”爲主題的高端住宅發展趨勢論壇,在望京·金茂府召開,參與論壇的嘉賓一致認爲,預計下半年北京高端產品仍將進一步放量,而價格也將集體突破十萬元大關。
“限高令”放鬆
高端量價齊升
據北京市房地產交易管理網數據統計,上半年,北京共有11個均價在5萬元/平方米以上的高端產品入市,而去年全年才僅有15個售價超過5萬元的高端項目入市。
顯而易見的是,北京市住建委對高端項目的管控已經開始放鬆,“限價令”隨之解禁。北京市房協祕書長陳志透露,今年二季度以來,北京市住建委在高端產品入市價格和數量方面,都有明顯的放鬆。
高端需求反彈
價格一提再提
真正使得高端產品供銷兩旺的,是“限高令”執行以來壓抑的需求得以反彈,使得高端產品的成交量價齊漲,這在二季度的最後一個月體現得格外明顯。
據亞豪機構統計數據顯示,6月北京高端公寓市場整體成交均價爲64297元,北京就有保利海德公園、廣渠金茂府、中海楓丹公館等多個城市核心區公寓豪宅項目獲批入市,共爲市場提供600餘套房源。此外,下半年,中赫·萬柳書院、融創農展館地塊等“地王”項目也將集中入市。
其中,保利海德公園已經以9.7萬元的價格取得了預售許可證,而中赫·萬柳書院項目,預計將突破10萬元均價,甚至達到15萬元左右。
北五環奔十在即
望京供應稀缺
多家機構監測數據顯示,下半年北京預計將有20個售價超過5萬元/平方米的樓盤入市。成熟的區域,稀缺的房源,讓位於北五環沿線望京區域的房價直奔10萬元門檻。此前,位於望京的綠地中心就以9.5萬元的單價取得了預售許可證。
中原地產研究總監張大偉判斷,對於北京的市場來說,土地價值影響了房價走向,其中北五環因上風上水,發展較爲快速。尤其由於區域發展比較成熟,高端新房供應越發稀缺,以望京·金茂府周圍三公里區域範圍爲例,可供銷售的房源不足500套。
根據北京市房地產交易管理網數據統計,上半年銷售情況較好,排名靠前的熱銷項目大部分都在城八區內。其中,位於北五環廣順橋西北角的望京·金茂府,上半年以5.73億元的銷售金額突圍熱銷,成爲今年上半年銷售額排名第四的高端項目。
亞豪機構市場部總監郭毅認爲,望京·金茂府熱銷背後,是改善型購房者渴求更大的面積和更合理的居室空間劃分;從增配來講,方興地產與北京最優質教育資源景山學校攜手,將景山學校朝陽學校落戶望京·金茂府,也使得產品更具實用性和升值空間。
據悉,望京·金茂府目前在售主力戶型爲220㎡舒闊三居和270㎡奢雅四居,真正做到一步到位全成品交付,所有房間均圍繞客廳-餐廚區退居幕後。日前,望京·金茂府還推出了隸屬方興品牌的金茂幸福卡,攜手三亞麗思卡爾頓酒店,爲業主提供了專屬優惠和增值服務。
業內認爲,隨着下半年高端產品的陸續放量,新項目的出現也將會刺激高端購買人羣入市,高端項目的整體成交均價有望進一步被拉昇。