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最近有媒體報道稱,從8月起,農行上海分行將推出首套房貸9.5折優惠。而北京晨報記者昨日致電農行多個網點得知,其在北京的首套房貸最低折扣已經下降至9.5折。不過,各家支行的口徑並不一樣。
各網點具體政策有差異
“最近剛說首套房貸可以最低達到9.7折,不過這也得看客戶的相關資質。”農行一網點客戶經理向北京晨報記者介紹,此前已經幫助客戶申請過9.7折的首套房貸款,但仍需要看收入等相關信息才能判斷究竟是否能夠申請有折扣的貸款。
北京晨報記者又詢問了位於豐臺的一家農行網點,客戶經理表示,首套房貸現在最低可以打到9.5折,“這個方案已經執行兩三個月了。”而另一家支行則向北京晨報記者表示,今年以來,一直都執行首套房貸最低9.5折的政策。
北京晨報記者致電農行北分,相關負責人迴應稱,房貸政策與之前並無變化,“根據個人資質條件不同,會有一定的優惠。”
據一位房地產中介人士介紹,今年農行雖然對外一直說首套房貸最低爲基準利率,但對於優質客戶仍然會給出最低9.5折的優惠。“但各支行實行的具體政策也存在差異,這可能與各支行的信貸指標有一定關係。”
北京房貸未現大規模鬆動
據中金公司透露,四大行在上海地區按揭利率已全面9.5折。“根據我們掌握的權威數據,四大行近期在上海新發放的首套房按揭平均定價在6%到6.2%之間,均在9.5折以內,不同的是隻有農行發文並被媒體報道。”
不過,在北京的首套房貸市場,目前暫未出現大規模的鬆動狀況。北京晨報記者昨日詢問了工行、建行、招行等多家銀行,均表示目前首套房貸政策暫無變化。而記者調查發現,執行最低基準的首套房貸政策的銀行仍然佔了大部分。
今年以來,北京首套房貸折扣幾乎消失。今年2月份,個別銀行還將最低利率上調至基準利率的1.05倍,發放貸款也成爲難事。
一位銀行人士坦言,“不少股份制銀行均將重點轉向了利潤較高的業務,如小微企業貸款、無抵押貸款、汽車融資等方向,對房貸業務的確壓縮不少。但未來房貸政策如何變化,恐怕也更多取決於樓市情況。”
晨報記者姜樊
-記者觀察
房貸利率打折效果有待觀察
在執行了半年的緊縮性房貸政策後,首套房貸利率優惠重現樓市,一石激起千層浪。對於這樣一個突發情況,市場還處於混沌之中,各種頭緒有待釐清。
值得欣喜的是,利率優惠之後,對於準備購買首套房的人來說,無疑是一個大禮包。雖然5%的優惠率並不能解決太大的問題,但對於工薪階層而言,算下來每個月幾百元的房貸優惠至少也能緩解一定的壓力。此外,對國民經濟而言,此舉對促進居民消費,拉動內需,也能起到一定的效果。
但欣喜之外,也有值得擔憂的地方。根據過往經驗,凡是在房貸利率降低的時候,不管是新房還是二手房,價格往往都會隨之上漲,尤其是在當前各地都在鬆綁限購的背景下,房價上漲的幅度或許會很快侵蝕掉利率的優惠。對於一些資金並不充裕的購房者而言,有可能因爲首付不夠而喪失買房機會,起到相反作用。
對於這種預期,終究會出現什麼結果,還要看市場未來如何演變。如果在農行之後,其他大型國有銀行也迅速跟進,並擴大利率優惠幅度,那麼樓市信貸資金就會很快從飢渴狀態轉向過剩,樓市價格反彈也會很快發生。但如果此次農行降低利率,只是出於自身經營策略上的考慮,其他商業銀行並不一窩蜂地採取跟隨策略,那麼對房價的影響則非常有限,樓市依然會在平穩的軌道上運行。
晨報記者孫春祥
-相關新聞
成都海口被傳解除樓市限購
晨報訊(記者孫春祥)地方政府放鬆樓市限購的“羊羣效應”正在逐漸發酵。繼溫州、杭州等多個城市相繼傳出已鬆綁限購政策之後,昨日媒體再度爆出消息稱,西南重鎮成都也已放開限購。此前,海口據傳也已終止執行限購政策。各個地方解除限購基本都是“暗箱操作”,這種做法幾乎已經成爲一種通關寶典。
央視財經官方微博昨日發佈消息稱,“記者從成都多家開發商處證實,限購已經放開,雖然沒有官方的通知,但已經有了成功操作的案例,現在僅憑一張身份證就可以上傳房管局資料,消費者就可以直接買房了。”
對於這樣一份消息,市場幾乎沒有懷疑,因爲此前多個城市都是“暗箱操作”,被媒體曝光之後,也並沒有地方政府出頭闢謠。就在成都傳出已經取消限購的前一天,消息顯示,海口已下發文件,終止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明,但海口市相關部門官方網站並未披露此份文件。
據北京晨報記者梳理公開報道資料發現,截至目前,已經有近20多個二、三線城市先後通過種種手段放鬆或徹底解除了限購政策,但一線城市仍是鐵板一塊。上週四,媒體曾爆出上海部分行政區的房屋限購政策將鬆綁,但隨後上海方面出面闢謠稱,上海一直嚴格執行國家政策,不曾放鬆限購。