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2014年上半年已圓滿謝幕,回顧這半年,樓市亦是相當的不平靜。然而在全國樓市行情一路低迷,房價下行的情況下,濟南樓市並未跟隨全國樓市大勢的步伐,表現出了特殊性。春節前後市場並未“歇假”,二手房住宅掛牌量同比幾乎翻一番,網籤量同比去年有較大漲幅。但由於2013年的高基數,“國五條”引發的市場集中性爆發交易,市場被提前消費等直接削弱了部分購房人的購買能力,2014年上半年濟南二手房市場交易量確實存在下滑。而定價權分散的二手房業主與開發商面臨資金以及庫存壓力時表現不同,在房價走勢不明確時,沒有資金壓力的房主會選擇惜售觀望,而非降價出手。7月10日,濟南確定取消限購,新房二手房全面放開的消息着實給濟南市場吃了一顆定心丸。然而,7、8月份必然會是一個調整期,貸款政策有待落實,加之炎熱的天氣勢必造成短暫的市場沉澱。9月份之後或許纔是市場真正爆發時刻,市場向好是大勢所趨。本刊記者張陽陽實習生張曉燕
上半年濟南二手房網籤量同比下跌27.63%
據濟南市住房保障和房產管理局數據顯示,2014年上半年濟南二手房累計網籤量16855套,較去年同期網籤量相比,下跌了27.63%。其中二手房住宅累計網籤量15030套,較去年同期網籤量相比下跌了28.19%,非住宅網籤量1825套,較去年同期網籤量相比,下跌了22.60%。2月份濟南二手房住宅網籤量創下了2014年上半年的最低值1733套,隨後的“金三銀四”網籤量持續回升。雖然從同比數據來看,今年3月份濟南二手房住宅的網籤量跌幅達65.03%,6月份同比也呈現下跌的態勢。但刨除去年3月份“國五條”政策的影響,2014年上半年濟南累計網籤量爲16855套,市場處於溫和下行的狀態。
2014年1月,2837套的網籤量打響了馬年濟南二手房市場的第一炮。2月份,由於受春節長假的影響,網籤量創下了2014年濟南二手房市場的最低值1733套。“金三銀四”本就是樓市傳統的銷售旺季,二手房網籤量持續攀升,網籤量分別爲3485套、3529套。5月份、6月份,濟南戶籍政策調整,山東省公積金新政以及濟南鬆綁限購等消息,也給購房者心理帶來影響,網籤量有所下滑。但總體來看,市場比較平穩。
上半年二手房掛牌均價穩定
據搜房網二手房數據監控中心數據顯示,2014年上半年濟南二手房房價的整體走勢呈現上漲態勢。進入馬年以來,濟南二手房房價保持高位運行。5月份達到上半年的最高值,掛牌均價爲10464元/平方米。半年的時間,二手房掛牌均價漲了397元/平方米,與前年相比,漲幅呈現小幅上漲。目前濟南二手房的價格仍處於高位狀態。值得注意的是2014年6月份,濟南二手房住宅掛牌均價止漲下行,均價10448元/平,這是濟南二手房住宅掛牌均價連漲17個月後首次下跌。
上半年二手房掛牌量相對均衡
一月二月爲樓市傳統淡季,掛牌總量環比爲下跌,同比有大幅上漲。節後的三月、四月、五月整體數量有所回升,自六月開始出現下降。今年以來二手房市場延續去年底的低迷狀態,呈現下行態勢。一是受到去年政策影響,大量激增的網籤對房源量的快速消耗,二是當前買賣雙方對於樓市走向的不確定,市場觀望情緒濃郁,部分業主開始轉售爲租,導致掛牌量略有下降,整體來看,當前的掛牌量情況尚爲充足。2014年上半年各月掛牌量相對均衡。
二手價格倒掛現象頻現
據搜房網數據監控中心統計的數據顯示,2014年1-6月濟南新房均價從8725元/㎡到8839元/㎡,上漲114元/㎡,漲幅不大。與此同時,濟南二手房房價保持高位運行。5月份達到上半年的最高值,掛牌均價爲10464元/平方米。半年的時間,二手房掛牌均價漲了397元/平方米。與多數新房項目的產品類別相比,二手房佔據現房、產品性質以及學區房等優勢,因此其價格下行的壓力較小;同時二手房定價權在於分散的業主,部分資金壓力較小的業主對於未來的房價走勢不明確選擇惜售觀望,而非降價出手。
商業地產成交平淡
2014年上半年濟南二手房市場中的非住宅類二手房成交平淡,整個上半年網籤非住宅類房源1825套,較去年同期相比,下跌了22.60%。網籤套數最低的是2月份,網籤209套。3月份,網籤量431套,創下了上半年非住宅類成交量的最高值。