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購房者期望降價的幅度
數據來源:世聯研究
羊城晚報記者趙燕華實習生麥迪安
『今年二季度世聯購房者信心指數為53.6,較一季度下降0.6,表明購房者對未來房地產市場的樂觀程度有所下降。』世聯行最新發布的《2014年二季度世聯購房者信心指數報告》顯示,購房者信心指數已連續下降三個季度,接近歷史低位(僅高於2011年第四季度及2012年第一季度)。而廣州購房者信心指數更低於平均水平,僅為52.3,較一季度下降3.8。此外,廣州超五成購房者看跌未來房價。
購房者預期未來房價將繼續下行?
調查顯示,二季度全國購房者當中,預期未來房價下跌的比例為46.9%,接近五成,環比大幅上漲19.8個百分點。
未來房價預期指數大幅下滑是導致二季度購房者信心指數繼續下降的主要原因。今年1-6月,大部分房企的目標完成率普遍在40%左右,在資金鏈和銷售業績的雙重壓力下,越來越多的開發商選擇降價跑量。
世聯重點監測的24個城市的數據顯示,今年4月份,10個城市新增明顯降價樓盤60個;5月份,21個城市新增明顯降價樓盤109個;6月1日-19日,18個城市有新增降價樓盤79個。可以看出降價潮已經開始蔓延,購房者的降價預期已經形成。然而,新增降價樓盤的降價幅度基本都在15%以內,且直接降價的樓盤比較少,多以特價房或者團購的名義暗降,可見當前市場降價力度還未達到購房者的預期,預料短期內市場難以回暖。
一線城市唯廣州購房者信心指數下降
羊城晚報記者注意到,北上廣深四個一線城市中,只有廣州購房者信心指數較一季度下降。
報告顯示,二季度深圳購房者信心指數最高,為56.4,環比昇1.9;上海購房者信心指數為54.5,環比昇1.9;北京購房者信心指數為51.1,環比昇1.2。雖然廣州購房者信心指數略高於北京,為52.3,但環比卻下降3.8。『這表明廣州購房者對未來房地產總體走勢的樂觀程度有所下降。』世聯行分析,未來房價預期指數是導致廣州購房者信心指數下降的最主要原因,說明未來價格走勢依然是決定購房者心理的主要因素。
調查顯示,二季度,53.3%的廣州購房者看跌未來半年房價,環比昇35.1個百分點。從購房者對購房時機的預期來看,31.9%的廣州購房者預期未來半年適合購房,較一季度上昇1.3個百分點。
另據廣州搜房網發起一項《2014下半年,你還願意在廣州買房嗎?》的網絡調查顯示,69.89%的受訪者認為下半年廣州房價將再下跌。
今年降價最猛的番禺成為最受青睞的區域,17.09%的受訪者選擇在該區置業;天河均價雖高達4萬元/平方米,但受到近15.53%的受訪者的青睞,位居第二位;黃埔當選第三個熱點置業區,佔比達13.32%;而增城、從化遭受冷落,分別佔比7.28%和1.82%。南沙受自貿區叫停的影響,僅4.74%的受訪者願意在這裡買房。
您覺得下半年廣州房價會如何變動?
房價大幅下跌,27.67%
房價小幅下跌,42.22%
房價大幅上漲,1.32%
房價小幅上漲,10.48%
保存平穩,18.31%
數據來源:搜房網