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與剛需市場成交持續冷清不同的是,中高端改善型項目近日集中登場,並紛紛獲得熱銷。
7月19日,位於海淀區的高端項目華潤·萬橡府首次開盤,推出的180套房源當日售罄,認購金額超15.9億元,創造了北京樓市逆市熱銷的傳奇。
數據顯示,上週(7.14-7.20),北京樓市共有8個項目入市,其中6個爲中高端改善型樓盤,這些項目不僅開盤價格保持穩中有升,且大多受到市場追捧。業內人士認爲,今年以來,中高端改善型市場成交相對穩定,隨着二手市場的流通加速,預計下半年北京中高端市場還將繼續回暖和升溫。
再現日光盤
7月19日,位於海淀區的豪宅項目華潤·萬橡府首次開盤,首批房源180套,主推145平方米三居和185平方米四居,開盤當天共有將近300組客戶到場,現場火爆異常,座無虛席,本次開盤推出的180套房源,短短5個小時即宣告售罄,當天認購金額超15.9億元,創造了北京樓市逆市熱銷的傳奇。
無獨有偶,位於京西南五環的華潤·公元九里和位於門頭溝的華潤·潤西山也在同日開盤,公元九里持續了上半年熱銷的態勢,認購額3億元,去化率過9成;而潤西山以精英激勵計劃爲契機,得到了3.2億元認購額。
對上週樓市而言,並非華潤旗下的項目獨領風騷。據亞豪機構調查數據顯示,上週北京樓市共有8個項目集中入市,包括華潤置地旗下華潤公元九里、華潤·萬橡府和華潤·潤西山這三個項目,以及國韻村、世茂維拉、潤澤公館、會航桃源和中國鐵建國際城8號,8個項目累計新增供應1332套房源,環比之前一週增加了18%。
與前幾周市場供應由剛需樓盤唱主角不同的是,上週開盤的項目除位於房山區的世茂維拉和地處昌平區的會航桃源這兩個剛需項目外,其餘6個均爲中高端改善型樓盤。這些樓盤共提供884套房源,佔全市總供應量近七成,項目入市價格在38000-60000元/平方米不等,與剛需盤紛紛下調價格不同,中高端項目的開盤價格保持穩中有升的勢頭,相比前期開盤價格均有所上浮,平均漲幅爲6%。
品質爲先
“看似偶然的熱銷背後,一定有其必然原因,對於置業者來說,無論什麼樣的市場環境,只要產品品質過硬他們就會買單。”某業內人士如是表示。
以華潤·萬橡府爲例,這是華潤在今年新推出的豪宅級產品,項目位於海淀區北五環沿線,與清華直線距離僅兩公里,佔據海淀中央學府區的核心位置。據項目負責人介紹,資源的稀缺性是衆多購房人趨之若鶩的重要因素之一,而五環內居住用地的日益稀少、地價的日益攀升,也越發加劇了項目自身的獨特性,看漲勢頭明朗。
華潤置地紮根海淀八年,用心營造大成熟社區,配建20萬平方米五彩城購物中心,出資改造海淀實驗二小教學樓,引進新加坡愛兒坊雙語幼兒園,打造豐富完備的周邊配套,大大拉昇了上清板塊的區域價值。而產品本身,萬橡府本次開盤主推145平方米三居和185平方米四居,均爲南北通透戶型,格局方正,同時800萬-1100萬元的總價剛好切合改善型購房者的置換需求,對於目前日漸緊縮的改善型市場正是一次雪中送炭的補貨。
“相對於剛需和頂級高端產品,改善型樓盤是未來北京最安全的產品線。”一位北京房企高管對記者說。這些定位改善型的樓盤一方面避開了與自住房的貼身肉搏,另一方面,這部分客戶改善需求迫切,受市場情緒影響相對較小,已經成爲市場成交的主力。
下半年進入回升期
“近期中高端市場供應的增加主要是受到市場需求升溫的拉動”,亞豪機構市場總監郭毅分析認爲,今年以來,北京市場由剛需客羣引發的觀望雖然造成整體商品住宅市場下行,但相比之下,改善型及中高端市場的成交卻相對穩定。上半年,總價500萬元以下的剛需盤成交量同比下滑近五成,而500萬-1000萬元/套的改善型產品雖然銷量也有所下滑,但降幅僅爲兩成,且改善型產品的銷量佔成交總量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。
郭毅表示,隨着北京供地區域的外延以及地價高企,當前在售的一些老牌中高端項目因其完善的周邊配套以及優越的地理位置,項目性價比得以凸顯,這類項目在未來的升值潛力也因此受到改善型客羣的認同,從而促進了成交量的攀升。
在銷售前景向好的市場環境下,開發商增加了中高端項目的推貨量,同時得以小幅提價入市,顯示出火爆的銷售行情。郭毅預計,下半年北京高端市場還將繼續回暖,隨着二手市場的復甦,改善型客羣有望加快“賣舊”的步伐,從而騰挪購房資格及資金“買新”,二手市場的流通加速將爲中高端市場的升溫形成助力。(記者潘秀林)