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北京商報訊(記者蔣夢惟)就在北京的二手房市場仍在下行區間徘徊、新房市場也逐漸受影響漸現寒意時,北京的住房租賃市場也流露出了相似的狀態。日前,北京商報記者向鏈家、中原等多家房地產中介公司詢問發現,今年7月,原本應該出現明顯回暖的北京租房市場卻比往年冷清了一些,數據顯示,7月初至今,北京單位平均租金僅爲59.9元/平方米,環比僅微漲0.2%,同比上漲2%。
業內表示,往年北京7月租金環比漲幅肯定是超過1%的,同比漲幅更是基本都維持在10%左右,可見,今年7月房租價格確實未出現常規性的“猛漲”現象。
7月是北京高校畢業生的租房高峯期,而對於往屆畢業生來說,7月也是又一年的續租高峯,每年到現在都急着讓房東少漲價或者準備尋覓漲價幅度相對低的房源的租客,今年卻淡定得多。王女士2011年起在安貞裏二區租下一間三居室居住,2012年、2013年續約時,房東分別爲其漲價了400元/月、600元/月,“就在今年我預計房東可能漲價800-1000元/月時,房東僅提出漲價400元/月的要求,令人十分驚奇。”王女士表示。
而北京商報記者在走訪房屋中介公司時,有房屋中介工作人員告訴記者,部分門店近日來確實發現,今年北京未在7月出現大範圍房主大幅上調租金價格的現象,價格幅度基本與上月持平,部分區域租金價格甚至低於去年,比如,海淀知春路區的薊門東里的兩居室租金價格約在4500-4800元/月,而去年同期基本在4800元/月以上;通州梨園區的時尚街東區的兩居室租金價格約在2400-2600元/月之間,而去年同期約在2800-2900元/月之間,價格相差約300-400元/月。
“其實,今年北京7月租房旺季不旺的趨勢,從6月市統計局公佈的數據就能判斷出來。”北京中原地產首席分析師張大偉表示,往年,北京年終的畢業租房旺季從6月起就開始預熱了,因爲部分畢業生擔心7月後難尋合適房源,寧願提前在6月畢業前就將房屋租下來,因此,往年6月北京的房屋租金價格就會出現同環比漲幅增加明顯的現象。而實際上,市統計局公佈的數據顯示,今年6月北京的租金環比漲幅僅爲0.3%,同比漲幅也只有6.2%,漲幅不僅未提升,反而相比5月還出現了下降。
鏈家地產市場部分析師張旭表示,今年租房旺季租金價格平穩一方面是因爲房源釋放比較充分,另一方面由於租金價格近幾年漲幅較大已達到巔峯水平,持續高增長的動力從去年起就開始明顯減弱了。數據顯示,截至7月20日,今年北京日均新增客源、房源比爲2,低於去年和前年的2.1、2.9,供需關係較往年緩和。
而對於引發這一現象的深層次原因,亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示,北京房屋租賃市場價格走勢一般和房屋買賣市場相關性較強,房租價格通常都追隨二手房價格呈現相似變化,而目前北京二手房市場仍在低位徘徊,部分二手房房主就持續觀望甚至將房源由售轉租等待市場回暖,因此租房市場的房源就會得到補充,而二手房房價預期不好時,租房房主也會相應調低對租金的預期。