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“我們最近的均價是7800元/平米,現在剩下的房源已經不多了”7月22日,在臘山立交橋附近某樓盤的售樓處,置業顧問告訴前來看房的記者,他們的樓盤並且相比較限購前,已經漲了300元/平米,“這幾天,我們已經成交了好幾套一把付的房子,限購取消以後,影響很大。”據瞭解,該項目在限購前,還曾舉辦“首付2萬起,最高優惠十萬元”的購房活動,在限購取消後不久,該活動也隨之取消。
據瞭解,在限購取消後省城漲價樓盤已經超過半數,這些樓盤每平米低則漲價200元,多則漲上近千元。不少剛需購房者對此現象較爲擔心。在西客站附近的某樓盤,記者遇到了已經在濟南工作4年仍未購房的楊先生,他告訴記者,目前房子的首付款仍未湊齊,但是如果房價再漲下去就再也買不起房子了,“所以我近期決定購買可以分期首付的樓盤,這樣可以減輕我的壓力,又可以防止以後買不起房子。”楊先生說。對此,有業內人士表示,近期樓盤的漲價主要因爲限購放開後,開發商看到了部分需求的增加,而又因爲前期價格本身已經有所回落,很多樓盤的漲價無非是回到年初的價格而已。對於未來的價格預期,多個業內人士均表示濟南的房價未來不會大漲,如果不受大的政策環境影響,濟南房價會在一個合理的房價區間內維持一段時間。
到訪量提升
限購釋放需求
據榮置地市場週報顯示,上週濟南住宅一手房成交3156套,環比上升了36.4%,日均成交451套,爲今年以來單週成交最高值,而且多個重點監測樓盤的來訪來電相比前幾周也有了明顯的提升。
記者昨日又到訪了奧體西路的多家樓盤,多個置業顧問表示,近期他們樓盤的到訪量有了明顯增加,其中某項目置業顧問告訴記者:“近期看房的有些是濟南工作不滿一年的剛需購房者,也有很多是沒有本地戶口的生意人。”在她給記者出示的當日來訪登記中,記者看到,當日到訪的顧客有28組,其中有11組客戶是外地客戶,而有3組客戶是社保繳納不足1年的來濟務工人員。“限購取消後,我的很多客戶覺得趁着現在房價有所回落得抓緊買房,省得房價再瘋漲。”該置業顧問稱,這一週她賣出了五套房子,而且基本都受到了取消限購的觸動:“但是受限購取消影響而成交的,主要還是濟南本地的客戶。”
對此,同築(中國)研究機構副總經理徐荔枝認爲:取消限購對於高端置業者以及投資者是最爲有利的,其購房資格被放開,購房意願加強,一定程度上會增加市場成交量。但濟南房地產市場仍是以剛需爲主的,此次取消限購僅僅是從購房資格上放開了限制,使一部分剛需置業者有了購房機會,但是對於大部分購房者而言,信貸政策的全面放開纔是增強購房能力的關鍵,因此取消限購對市場供求關係的影響有限,仍需信貸政策予以配合才能顯現威力。