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上海市第十四屆人大常委會第十四次會議24日下午審議了“上海市2014年上半年國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告”。報告指出,今年上半年上海市房地產市場成交呈現“量跌價緩”態勢,總體處於去年大幅上漲後的階段性調整期。
報告認爲,雖然上半年上海市經濟總體保持平穩發展態勢,但受經濟下行壓力加大的客觀因素影響,房地產市場一些潛在風險有所顯性化,房地產業增加值增速同比回落達13.3個百分點。具體表現爲:
第一,成交量出現下降。受住房貸款緊縮、市場預期改變以及去年同期高基數影響,上半年上海全市新建商品房、二手存量住房銷售面積分別同比下降18.6%和49%。但從近幾年情況看,今年上半年新建商品房銷售面積比2012年同期高出13.5%,也略高於2011年同期水平。
第二,房價環比由漲轉跌。6月份新建商品住宅、二手住宅價格指數均環比下跌0.7%,連續兩個月環比下跌;同比漲幅分別爲8.2%和5%,連續6個月收窄。
第三,資金鍊趨緊。上半年上海房地產開發企業本年到位資金下降8.3%,房地產開發投資增速回落至5.4%。
雖然上海房地產市場上半年增速回落,但住房保障收益面卻得到進一步擴大。報告顯示,上半年新開工建設和籌措各類保障房4萬套、基本建成6.8萬套;新增共有產權保障房購房簽約家庭約1.4萬戶,累計達6.6萬戶;舊區改造加快推進,上半年拆除中心城區二級舊裏以下房屋36.8萬平方米,完成年度目標66.9%,受益居民1.6萬戶。(記者王琳琳)