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不看不知道,一看嚇一跳,杭州價格網上的房價公示一欄顯示,從2014年初至今,一共有61個樓盤進行了價格重新備案。說是價格重新備案,其實也就是降價了。
據錢江晚報購房寶(www.house178.com)網站統計,這61個樓盤的平均降幅達到了約12%,降幅最大的是雅戈爾西溪晴雪,降了33%。
61個樓盤重新備案,平均降幅12%
從“馬年第一降”到“限降令”,再到城東價格震動……2014的杭州樓市可謂幾經波折。在信貸緊縮、庫存高企的背景下,樓市消化存量仍需大把時間。
截止到7月18日的數據統計,2014年杭州共有61個樓盤在杭州價格網上進行了一房一價調整公示。按照杭州目前的規定,如果價格變動在15%以上的,就要重新進行價格申報。這些樓盤,說得明白些,就是全部申請了價格下降。降幅排名前三的雅戈爾西溪晴雪、世茂之西湖、郡原相江公寓,降幅均在30%左右。這61個樓盤的平均降幅也達到了12%。
記者發現,今年1~3月杭州價格網上的各樓盤一房一價調整公示僅有少數幾個,4月開始變多,5、6、7月更是集體大爆發。實際上,5月份開始的爆發不無原因。5月份開始,杭州要求對成交價格明顯偏離原備案價格的,需要重新申報備案。“之前規定,成交價格不能高於備案價格,所以當初的價格都是往高了備案。”一位開發商負責人坦言,現在行情走低,成交價格肯定比備案價格低不少。
在這些價格調整的樓盤中,雅戈爾西溪晴雪從公示單價的24485元/平方米調整至16328元/平方米,降幅33%。除了直接在單價上作調整外,還有些樓盤在精裝修和毛坯單價上都分別作了調整,比如說濱江金色黎明,不僅每平方米的毛坯單價降了5410元左右,又在精裝修上降了1000元/平方米,降幅達到約25%。
奧體、城東板塊,價格下行明顯
一個樓盤大幅調整備案價格,意味着整個板塊的價格也在發生改變。在2013年大熱的奧體板塊,繼龍湖之後,旭輝和萊蒙雙雙入市,給板塊帶來了大批量的供應。房源多,意味着價格戰也激烈,在這樣的局面之下,在售的三個樓盤均做出了價格調整,萊蒙水榭春天調低了約12%,龍湖春江彼岸下調了約10%。
除了奧體板塊之外,城東新城的價格戰硝煙也瀰漫到絕大多數樓盤。天陽尚城國際、德信東望、萬科紫臺、萬科公園大道、錦潤公寓、世茂東壹號等都作了不同程度的備案價格調整。
實際上,每個樓盤的價格調整和實際成交價格也有一些差距。比如說降幅最大的雅戈爾西溪晴雪,調整後的公示單價約16000元/平方米,而透明售房網上顯示的近月成交均價爲14600元/平方米,比公示單價還要低。
“有些樓盤還會有一些隱性的降價,比如通過送車位的形式,原來一個15萬元的車位,如果買房的話可以直接送,或者車位只要10萬元一個,這樣一來,實際折算後的房價,比透明售房網上的簽約價格還會低很多。”業內人士表示。