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蕭山限購放開的消息儘管沒得到官方確認,但據本報記者瞭解到的情況,“限購人羣”已能在一些蕭山樓盤完成成交。巧的是,蕭山限購可能取消的消息見諸於本報的當天(本週二),在蕭山區招投標管理信息網站上發佈了最新土地出讓公告,公告顯示蕭山有7宗宅地將在8月出讓。
相關部門表示
出讓是原來規劃好的
“這是原來規劃好的,走正常程序。”本週二,錢報記者採訪蕭山相關部門,工作人員否認限購鬆綁與土地開閘有關聯。
錢江晚報記者查閱了掛牌出讓的這7宗地塊,都位於所前鎮越山村,均爲居住用地,出讓面積最大的地塊有11119平方米,最小的一宗地塊僅爲463平方米。所前鎮位於蕭山市南部,距蕭山市區9公里,是蕭山的邊緣區域。
“這7宗地塊,成熟公司不大可能去拿。”蕭山區域內一位開發商直言,他所說的“成熟公司”分兩類,一類是蕭山本土有實力的開發商,這類公司目前以消化存量爲主,對拿地沒有慾望;第二類是外來大開發商,對他們來說,7宗地塊所在區域比較冷門,無論是地段還是體量都不能做有影響力的產品,興趣不會太大。所以,這位開發商認爲,本週二蕭山這7宗土地的開閘不具有代表性,或是相關部門早前的出讓計劃。
多位業內人士告訴錢江晚報記者,限購鬆綁與土地開閘的節奏可能是“巧合”。當然,限購鬆綁能改變開發商對樓市的預期,但消化存量卻是當務之急。記者採訪了包括恆大在內的多家在蕭山的外來開發商,其負責人都表示,目前沒有在蕭山繼續拿地的計劃。
“蕭山目前供過於求,開發商肯定是首先走量,再考慮拿地。”雙贏機構總經理章惠芳認爲,去年蕭山市場有大量土地推出,今年很多開發商都在消化去年的拿地項目。
蕭山可售房達1.58萬套
以價換量成主調
蕭山土地出讓爆發是在去年下半年,共有35宗地塊入市,僅10月就有13宗土地入市。去年的9月3日土地競拍現場,首次入杭的恆大和農工商分別拍下位於蕭山城南的三宗地塊。去年11月份,陽光城集團以11395元/平方米的樓面價競得城廂街道一宗宅地,正式入駐杭州;另一宗蕭山城廂街道宅地被萬科競得,這是萬科首次進軍蕭山。
外來大鱷紛至沓來,而且還有不少拍出了區域地王價。但今年樓市行情急轉直下,存量急速上升。上半年蕭山成交4926套商品房,同比去年下降18%;截至本週二,蕭山可售房源達15759套,按上半年月均成交量來算,大約需要一年半多的時間消化存量。
今年3月開始,蕭山價格戰愈演愈烈,多個樓盤“以價換量”。漢嘉地產顧問副總經理陳煥春認爲,即使蕭山限購鬆綁,對樓市成交量拉動效果也不會立竿見影。“蕭山市場供大於求,限購鬆綁的是‘有資金沒購房資格’的購買羣,數量有限,不會瞬間改變供需關係。”