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“下沙是不是很久沒出讓宅地了?感覺今年都沒有新開樓盤,風頭都被城東新城搶走了。”錢江晚報置業城東QQ羣裏,不少購房者對下沙板塊的樓盤現狀十分關心。
下沙現在到底還有多少主力供應?價格又是怎樣?本報記者用數據爲購房者一一解答。
大學城北仍有不少可售量
個盤成交量突出
這廂是城東新城陷入新一輪的“價格戰”當中,那廂,則是下沙板塊的沉寂已久。根據杭州國土局網站顯示,2013年、2014年兩年,杭州經濟技術開發區僅有4宗土地出讓,其中3宗還是商業地。據記者統計,下沙板塊今年還未有一個新盤開盤。
消化了好幾年的下沙市場,因爲沒有後續土地供應跟上,如今的庫存也僅限於幾個熱銷樓盤。根據杭州透明售房網的數據顯示,下沙目前的主要供應區域集中在大學城北板塊,其中比較有代表性的是碧桂園、東郡國際以及城市果嶺,按照已申領出的預售證統計,這三個盤的可售量還有1600餘套。
金沙湖、沿江板塊曾經一度成爲下沙板塊的主力供應區域,目前看來,僅有個別樓盤還有不錯的成交。例如,灩瀾山6~7月(截止到7月20日)共成交35套,檸檬郡6~7月(截止到7月20日)共成交70套,成爲金沙湖板塊6月以來兩個成交過30套的住宅樓盤;沿江板塊,6~7月(截止到7月20日),保利·江語海成交30套,晨光國際成交26套,其餘樓盤均成交平平。
供應量方面,金沙湖板塊,檸檬郡還有近300套房源可售,和達御觀邸有近400套房源未售,還有交付的灩瀾山仍有100餘套房源在售;沿江板塊,金隅觀瀾時代和晨光國際還有較多的可售量,特別是前者還有1000餘套房源待售。
“賣完這個樓盤後我們也要轉戰其它區域,今年下沙接下來要出讓的地也不多。”一位金沙湖板塊的開發商最近也在物色下沙的地,但發現供應量不多,可選餘地不大。
成交價1~1.2萬元/m2
金沙湖板塊房價最高
記者根據錢江晚報購房寶(www.house178.com)指數,統計了6~7月(截止到7月20日)下沙板塊樓盤的成交情況,平均每月有20個樓盤有成交,成交均價大多集中在1萬~1.2萬元/平方米。只有個別樓盤均價在1.5萬元/平方米以上,這些樓盤大多集中在金沙湖板塊。
同時,記者觀察到:地鐵1號線進入下沙的站點,從下沙西開始,越往東面,周邊樓盤價格越低。金沙湖站邊1公里範圍內的樓盤,均價基本在1.6萬~1.7萬元/平方米;移步至文澤路站,周邊的樓盤價格基本在1.2萬~1.4萬元/平方米;而目前正在建設中的下沙1號線延伸段三個站點,均價大多在1萬元左右/平方米。
從地圖上看,這三個未開通的站點,目前文海路南站所輻射更多的是杭州碧桂園、保利·城市果嶺、東郡國際以及寶龍城市廣場,它們離站點的直線距離都在2公里範圍左右;而下沙江濱站點邊彙集的樓盤衆多,保利是最大的受益者,其沿江佈局的保利·玫瑰灣、保利·東灣、保利·灣天地都受該站點的直接輻射,直線距離也在2公里左右。
目前,無論是大學城北板塊還是沿江板塊,成交均價基本在1萬~1.2萬元/平方米。