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昨日,市國土局掛牌2宗土地,包括番禺1宗商業地,以及蘿崗1宗住宅地。繼去年首次出讓金融城地下空間後,地下空間出讓再度亮相。萬博商務區地下空間項目地塊佔地面積達7萬平方米,以7.3億元起拍,摺合9000元/平方米。蘿崗則以7億元掛牌出讓開發區一宗宅地,摺合樓面價5175元/平方米,可聯合申請。
規劃四層地下空間
2013年6月,廣州首度出讓金融城地下空間,第二批4宗商業地最終以總價56.77億元順利賣出,最高樓面價攀至19078元/平方米,創下金融城起步區的地價新高,溢價率高達126%。
時隔一年,廣州再度出讓地下空間。根據規劃,萬博商務區地塊地下空間將建集交通、市政、商業於一身的四層地下空間,建設規模合共171.11萬平方米。此次首次出讓8萬平方米商業設施部分,並需修建地面與地下四層部分交通站場與道路。
本次出讓的萬博商務區地下空間項目地塊,地面部分爲城市道路用地,地下部分:負1層爲商業設施兼容交通站場用地,負2層爲商業設施用地,負3、負4層爲交通站場用地,佔地面積71620平方米,建築面積≤80860平米(僅指商業設施部分,不含交通、市政等設施)。掛牌起始價爲72774萬元,摺合9000元/平方米。
南村鎮萬博商業區在最近一兩年已成功出讓4宗土地,分別爲萬博商業區地塊一至四,總佔地面積近5萬平方米,共攬金29.3億。此次出讓的地下空間總佔地面積便已超過此前4宗地的總和。
萬博地價一路攀升
“番禺具備的優勢在於受到天河的商業氛圍輻射大,而且番禺區的大型住宅樓盤已經相對成熟。在新中軸線上,萬博中心、亞運城、廣州商品展貿城等也會帶來消費優勢,吸收消費羣。”對於萬博商圈具備的規劃優勢,業內人士如是分析。
從成交價格走勢也可見萬博的升值潛力。2012年地塊一、二均以底價成交,樓面價僅4字頭,2013年地塊四已升至14195元/平方米,2014年地塊三樓面價達到14528元/平方米,樓面地價不斷攀升,萬博商業區地塊升值潛力確實不小,本次地下空間地塊競拍或會引起不少的關注。
競拍將於8月21日在廣州公共資源交易中心進行。(記者趙燕華、實習生麥迪安)