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近日,上海周邊城市陸續取消限購,引發滬上媒體和消費者的關注與熱議。對此,業內人士分析道,周邊城市取消限購,對上海購房者的分流有限,對上海樓市的影響微乎其微。
這幾天,杭州房產圈內一條消息在瘋傳:“蕭山、餘杭限購取消了,購房者買房可以不用查檔了。杭州主城可能的方案是140平方米以上取消限購。”對此,杭州市住房保障與房產管理局和杭州市建設委員會等部門對消息的真實性不願表態。
與此同時,蘇州等城市主動確認對90平方米以上房子取消限購的消息。目前,蘇州本地和外地人均可無限制購買蘇州90平方米以上住宅房源,不過貸款時,如是第三套房,則無法貸款,只能全款購買。
周邊城市陸續出現對限購“鬆綁”,對上海的樓市是否產生影響?這成爲上海市民議論的熱點。
對此,德佑地產研究總監陸騎麟表示,上海周邊城市對“限購”鬆綁,主要是二三線城市的房地產市場明顯供大於求,對上海樓市的影響微乎其微,上海的房地產市場需求依然非常旺盛。
中原研究諮詢部高級經理龔敏分析道,即便周邊城市全部放開限購,上海也不會跟進。首先,中央明確提出分類調控,要求一線城市保持從緊;其次,從上海樓市量價來看,目前一手房價並沒有真正下跌,成交結構和部分房企推出特價房是房價指數呈現下滑的主因。二手房價有鬆動與小業主心態有關,部分小業主報價依然堅挺。今年上半年,上海樓市的成交量雖然低於去年同期,但仍超過2011年和2012年的同期成交量,這也意味着上海樓市還未到需要用激勵政策調節的地步。
周邊城市限購“鬆綁”會不會分流上海的購房者?龔敏直言,對上海樓市影響不大。目前,蘇州平均房價1.25萬元/平方米,在跌價的預期下,市民考慮投資購房顯然是不可能的;如果從自住角度考慮,上海郊區包括地鐵已通車的崑山也有低價房源可售,所以,蘇州等城市限購鬆綁對上海購房者的分流也十分有限。記者楊玉紅)