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六環已成爲當下在售樓盤售價的標尺。六環外,不少項目都進行較大幅度的優惠;六環內,房價則相應保持着穩中有漲的態勢。
隨着近兩年六環外土地供應的持續增多,六環外的項目成爲了今年市場供應的主力。但受到當前樓市低迷的影響,這些項目也不得不拿出更多的優惠吸引購房人。
搜房網數據顯示,在目前北京在售的優惠房源中,70%以上都集中在六環周邊。而若統計北京目前的“零首付”樓盤,其中地處六環周邊者更是達到80%!
受到銷售的壓力,六環周邊的項目率先開始調整售價。以東六環外的臺湖區域爲例,某剛需項目爲了8月的開盤早已想盡了各種方式吸引購房人,而其在6月初開始支持“零首付”後,又在近期選擇調低5000元/平方米的售價,加快銷售進程。據項目負責人表示,臺湖是2013年北京地價快速上漲的典型區域之一,當年臺湖一共出讓了10塊地,集中不少知名房企手中,根據開發週期,這些地塊大多集中在今年內入市銷售。與此同時,這些地塊的建成項目也存在一定的同質屬性。市場的急速轉變讓原本就發展較晚、缺少配套的臺湖區域銷量放緩,再加上區域放量,導致競爭力度陡然加大,價格的調整在所難免。
除臺湖外,大興南六環周邊同樣不乏大幅優惠樓盤,包括首地·浣溪谷、中國水電·雲立方在內的標誌性剛需樓盤同樣採取了“零首付”的促購方式,而某定位於剛改類型的樓盤甚至在“零首付”的基礎上推出了“零利率”的優惠。對此,亞豪機構副總經理高姍認爲,區域內供應激增使得各項目間的銷售競爭壓力驟然加大,爲最大程度地集聚市場購房需求,提供更多優惠方式已成爲六環外在售項目普遍選擇的方式。
就在六環外項目普遍推出優惠方式或調低售價時,五環附近的項目售價則相對保持平穩。據瞭解,位於通州的華業·東方玫瑰在7月開盤,開盤價格爲2.35萬元/平方米,相比上一期5月開盤時的2.3萬/平方米還上漲了500元/平方米。除去該項目外,亦莊不少在售項目的價格也保持在平穩的態勢。包括亦莊·金茂悅、楓丹壹號在內的項目的售價都較上一期些許的提升。(記者徐楠)
亦莊房價跌破萬元
日前,位於亦莊區域的合生世界村新推公寓產品,單價9800元/平方米入市。根據市場對比,這一價格很可能是北京城區內的觸底單價。消息一經傳出,就吸引了大批購房者到現場看房。對此,合生創展華北地區總經理朱思昊表示“現在的購房者比較理性,一旦達到自己的心理預期,會適時入市,合生世界村不到萬元的價格,已經遠遠低於最近搖號的自住房價格。而精英創業公寓的品質則更具優勢。”