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上週,北京樓市共有8個項目集中入市,包括華潤置地旗下華潤公元九里、華潤萬橡府和華潤潤西山3個項目,以及國韻村、世茂維拉、潤澤公館、會航桃源和中國鐵建國際城8號,8個項目累計新增供應1332套房源,環比之前一週增加了18%。業內人士指出,隨着去年一批高價地項目下半年陸續入市,豪宅市場即將進入10萬元時代。
與前幾周市場供應以剛需樓盤唱主角不同的是,上週開盤的項目除位於房山區的世茂維拉和地處昌平區的會航桃源2個剛需項目外,其餘6個均爲中高端改善型樓盤。分別爲朝陽區的潤澤公館、中國鐵建國際城8號,以及大興區的華潤公元九里、國韻村,另外,海淀區和門頭溝區各有一個項目入市,分別爲華潤萬橡府和華潤潤西山。上週開盤的6箇中高端項目共提供884套房源,佔全市總供應量近七成,項目入市價格每平方米38000至60000元不等。與剛需盤紛紛下調價格不同,中高端項目的開盤價格保持穩中有升的勢頭,相比前期開盤價格均有所上浮,平均漲幅爲6%。
日前,攸克地產聯合亞豪機構發佈了2014年上半年北京豪宅成交榜。隨着“限高令”的大幅鬆綁,北京高端市場的供應在6月也進入爆發期,共有63個報價超過每平方米50000元的公寓豪宅項目正在銷售。
亞豪機構市場總監郭毅分析,隨着北京供地的外延以及地價高企,使得當前在售的一些中高端項目因其完善的周邊配套以及優越的地理位置,項目的性價比得以凸顯,這類項目的未來升值潛力也因此受到改善型及高端客羣的認同,從而促進了成交量的攀升。上週入市的華潤萬橡府入市當天即告售罄,大興舊宮的國韻村除邊角戶型也基本售罄,顯示出中高端市場需求很旺的行情。郭毅預計,下半年北京高端市場還將繼續回暖。
此外,根據統計,6月北京公寓豪宅市場整體成交均價爲64297元,同比大漲21%,並創下有統計數據以來的歷史新高。下半年,包括萬柳書院、農展館地塊等幾個高價地塊項目都會入市。業內人士分析,這些高價地塊的入市,將會再度拉昇成交價格,豪宅市場即將進入10萬元時代。(記者李海霞趙瑩瑩)