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“朝陽新城二手房最低報價21000元,比金隅匯景苑自住房還低。”近日,一份來自中介機構的統計,給自住房申購人澆了一盆冷水。京城二手房價格真已降到了比肩自住房的地步?記者走訪發現,低於自住房報價僅是個案,自住房和二手房的“價差”雖在縮小,但仍有20%的空間。
自住房恆大御景灣
二手房富力又一城
22000元<28000元
作爲豆各莊區域的典型樓盤,恆大御景灣自住房面世後,富力又一城就是申購人經常拿來比較的對象。售價最高時,富力又一城的兩居賣到32000元,比22000元的自住房貴出四成。
昨天,在中介機構的房源信息上,富力又一城最便宜的一套86平方米兩居,報價已從240萬元降到220萬元,摺合單價25386元。“這是整個小區單價最便宜的兩居了。”經紀人介紹,業主降價是因爲着急換房,最近小區成交在回暖,這種戶型好又便宜的房子已不太好找。
不過,當記者仔細算價時發現,這套“最低價”兩居是不滿五年的有稅房,買家負擔的稅費總額至少20萬元。算上稅費成本,這套房的實際成交價格達到28000元。
“27000元、28000元,也就是現在的市場成交水平。”經紀人笑着告訴記者,“揹着抱着一樣沉”,無論有稅沒稅,成本都會攤在房款裏,“極便宜又沒稅的房子,業主一般不會這麼賣房。”
自住房金隅匯星苑
二手房南太平莊北巷
22000元<29000元
在中介機構的統計中,另一個報價低的二手房小區,是位於高碑店的南太平莊北巷,最低房源報價24000元,僅比同區域的金隅匯星苑自住房高出8%。
不過,記者走訪市場的感受,卻和機構數據不完全一致。記者在中介門店中找到最便宜的一套二手房,是報價290萬元的108平方米兩居室,滿五年免稅房,摺合單價26850元。
“低於市場30萬元呢。”經紀人介紹,近期南太平莊北巷的二手房成交價格在29000元上下,像這種報價低且無稅的房子,非常難找。“唯一的缺點是這套房是公司產權,業主過來處理下就行。”
業內人士告訴記者,公司名義房產賣給個人,需要繳納不同於普通住宅轉讓的稅費,買方如果真想按照經紀人介紹的無稅名義購買,就必須先將公司房產轉讓到業主個人名下,“這可不是過來處理下就能完的事兒。”
自住房金隅匯景苑
二手房朝陽新城
22000元<28000元
在東壩的中介門店裏,一套84平方米的兩居室,被經紀人冠上了“比自住房還便宜”的標籤。
“業主三天前降的價,最新價格是190萬元,摺合單價才22600元。”經紀人小王透露,業主急於變現,報價再砍上3萬元不是難事,和旁邊22000元的金隅匯景苑自住房可就一個價了,“但您買這個之後過兩年就能賣,自住房可得在手上套5年。”
不過,和富力又一城的經紀人一樣,小王在成本上還留了一手:高額的稅費。這套84平方米的兩居室,雖然已經由經適房轉爲商品房,但不滿五年不唯一,業主要求買家承擔9.6%的稅費,實際支付總額就躥升到235萬元,摺合單價27962元。
“報價在22000元而且沒稅?目前朝陽新城可沒有這樣的房子。”小王在房源信息上找了一圈,沒稅的房源報價都在27000元上下,唯一一套頂層102平方米的低價房,業主要求全額付款,單價才接近匯景苑的價格。
專家:自住房不適合投資
“確實,隨着二手房市場的降價,自住房和商品房的價差在逐漸縮小,這是市場變動後的正常現象。”北京中原地產市場總監張大偉分析,儘管“價差”已不到30%,但對於自住需求的購房人來說,自住房仍不失爲一個好選擇。首套房購房人多數是貸款買房,首付低對購房人就是一種利好。
“不過,若從投資的角度考慮,價差縮小,投資回報率自然也貶值。”張大偉坦言,自住房本身就不應用於投資。
本報記者趙瑩瑩J201
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“商改住”集體降價
亦莊一樓盤叫價9800元
“一夜之間,北京市場又現‘萬元盤’,將房價拉回6年前。”昨日,位於亦莊的一樓盤高調推出“特價房”,40年產權的商改住公寓,毛坯售價每平方米9800元。近期多個不限購的商改住項目大幅降價,成爲攪動市場的又一根稻草。
和被爆出降價的其他樓盤一樣,亦莊的“萬元”特價房,依然是以“團購”的名義,開發商更將此房源冠之以“精英合夥人創業公寓”,40年產權的平層,現房銷售,開盤400套,單價每平方米9800元起。周邊區域的住宅都賣在16000元左右,9800元的報價可謂跌破底價入市。
即使是南六環的亦莊,1萬元真能買到房?記者以看房人的身份,諮詢了售樓處。“當然,實際購買價格不止9800元。”銷售員王小姐毫不諱言開發商叫價不到萬元,更多是營銷的噱頭。每平方米9800元只是房屋的毛坯價格,因爲是精裝修公寓,購房人購買時還得再簽訂一份裝修合同,裝修價格爲每平方米3000元到4000元。
不限購、不佔購房指標的商改住樓盤降價,實際已不是第一起。之前,位於臺湖的尚品臺湖傳出開盤時下調價格,從前期蓄客時的20900元,下調到15900元;剛開盤的泰禾1號街區項目二期售價也從一期的32000元下降到27000元。同時,裝修標準也從每平方米3000元提高到5000元。
對於商改住樓盤頻繁降價的原因,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,由於商改住樓盤不限購的屬性,過去兩年供應走高,今年,商改住樓盤成交放緩,競爭加劇。
胡景暉表示,如果信貸持續緊縮,伴隨着業績壓力,新房市場可能會有更多的房企加入到降價行列。(記者趙瑩瑩)