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麗琴評彈
自5月廣州市場出現降價樓盤開始,從推出零星特價單位到大規模數千元的價格調整,大家普遍感覺房價真的是降了。
國家統計局7月18日公布的6月份新建商品住宅售價變動情況也能體現這一點,數據顯示,北、上、廣、深四大城市除了北京環比微漲0.1%之外,其餘全線下跌。其中,上海降幅最大,達到0.7%,廣州其次,下降0.6%,深圳下跌0.4%。但廣州市房管局最新數據卻顯示,6月份廣州全市新建商品住宅網上簽約均價17047元/m2,環比上漲8%,再創新高。
同一個城市的房價統計,為何兩個政府機構會出現截然不同的結果?有業內人士表示,國家統計局所制定的房價數據,是抽取同類型樓盤相近單位作為樣本,以樓盤的實際售價為統計數據,是樓價指數,而廣州市國土房管局公布的數據是全市住宅網簽後的加權平均數,廣州房管局的網簽數據只是平均均價,容易受到成交量結構性變化的影響,比如6月數據因為天河千萬級豪宅中海花城1號成交量大、成交價高而飆昇不少,該項目6月網簽了112套,幾乎佔天河區網簽量的一半,而其均價更高達47438元/m2,對拉高全市整體均價貢獻不小。
事實上,今年以來,隨著『限價』、『限售』等政策的放松,那些無法網簽、用雙合同規避『限價』的豪宅們紛紛衝破封鎖線,紮堆成交網簽,帶動廣州全市均價接連創造歷史新高,讓廣州樓價數據一直處於『失真』狀態,6月的數據有多少是這些『後遺癥』引起的還真難說。
頻頻與市場大勢相左的房管局網簽數據不能真實反映樓價的變化,而結構性成交變化也時常讓數據失真,在大眾對房價如此關注和敏感,並以此做出置業判斷的時代,是否可以考慮更新一下統計的方式和模式呢? (劉麗琴)