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最貴地王規劃出爐3幢36層高住宅戶戶望江
曾以樓面價34590元/m2一舉刷新廣州最貴單價地王紀錄的南洲路『地王』規劃方案日前終於揭開了面紗(見上圖),該『地王』地塊將建設兩幢41層高的保障房及3幢通過空中連廊連接的36層高住宅,相關規劃已經獲批,目前正在市規劃局網站進行批後公示。
海珠區南洲路1026號地塊,去年5月23日由越秀地產奪得,扣除保障性住房後樓面價34590元/m2,一舉刷新廣州最貴單價地王紀錄,且高於當時該地段2.8~3.1萬元/m2的一手住宅售價。
已獲批的規劃圖顯示,南洲路『地王』總用地面積42714平方米,綠地率30%,配套有居民建設場所、羽毛球場、垃圾站等。
據介紹,三棟36層、自東向西呈階梯式樣排列的商品住宅,首層局部架空,其中20~21層設有空中連廊,並將三棟樓宇相連。從規劃圖可發現,這三棟相連的樓宇之間的距離相當闊綽,因此,無論是通風、采光還是視線均不會受到其他樓宇的乾擾。規劃圖還顯示,住宅均為南北對流設計,南向臨江,幾乎每個單位望出去都有綠地和水景。
該規劃出臺後,有業界人士預計,其房價要達到5萬元/m2纔有較為可觀的利潤。
早在越秀地產拿下該地塊之時,有市場人士就直言,基於該地塊具有南向望江這一相當稀缺的資源優勢,加上地價的不菲,因此,該項目無疑將定位為舒適型高端住宅產品。
目前,在廣州,有南向一線江景資源的樓盤就只有珠光御景壹號,過去三個月內,該盤的網簽均價為5.1萬元/m2。而已有一定樓齡的珠江御景灣南向一線江景單位二手單價也要2.8萬元/m2左右。因此,采用高配置裝標的南洲路地王項目賣價在5萬元/m2以上,與珠江新城的豪宅叫價齊肩,其實也並非不可能。