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下半年商品住宅存量加新增貨量將超1萬套
玨姐評彈
松綁『限購』如今成為各地樓市關注的重點。截至本周二,根據中原地產研究部統計數據顯示,已經有19個城市在限購方面有不同程度的松動,佔46個限購城市的41%。
在『限購』松綁風潮之下,日前,此前曾爆料稱『南沙可能會對港澳人士放開限購』的方圓地產首席分析師鄧浩志又在自己的微博上透露:大概上月南沙已傳出制定放開限購的方案,最近各城市放開限購可謂風起雲湧,廣州也在考慮南沙放開限購的可行性。不過,隨即,廣州市國土房管局相關負責人在接受媒體采訪時就表示:『我們沒接到南沙在這方面的申請,也沒有針對這方面的研究。』該負責人還強調,廣州仍繼續嚴格執行國家相關調控政策,政策目前沒有調整。
盡管官方聲言『沒收到通知』,但南沙多個房企人士卻透露:松綁『限購』已有傳聞,只是還沒有收到官方指令而已。
有房企人士更直言,仔細研究官方的『我們沒接到南沙在這方面的申請,也沒有針對這方面的研究』這一說法,可以大膽預測一下,是不是官方收到了南沙這方面的申請,那就會研究其可行性呢?
當下,多個城市已不同程度地放松了限購政策,這當中,有明的,也有暗的。『明』的是明確發布調整限購政策的文件,如呼和浩特、海口等。『暗』的是指那些未明確發文件的城市,即業內視為『只做不說』的城市,如南昌、廈門、溫州等。
無論是明的松綁,還是暗的不限購,如今這些實際上已經調整了的樓市政策並沒有受到阻撓,原因就是符合『去庫存』這一大方向。
本月中,剛剛履任住房和城鄉建設部部長的陳政高,召開了其上任後的第一場全國住房城鄉建設工作座談會,會上,三點落實意見中的第一條就是千方百計消化庫存。
反觀南沙,恰恰是廣州庫存最大的一個區,據合富輝煌市場研究部的監測預計,南沙區下半年商品住宅存量加上新增貨量將超1萬套。目前,南沙區商品住宅庫存量面積已達118萬平方米,按照今年前5個月的月均5萬平方米消化速度,預計需要超過兩年纔能消化完畢。
因此,有業界人士就大膽預測,讓庫存最大的南沙限購政策松綁,這只是局部的微調舉措,既不違背中央下達的『一線城市房產政策整體不能松綁』的要求,同時,還能優化調整區域的產品結構,達到去庫存的目的。所以說,南沙顯然有松綁『限購』跟風悄然實施的可能性存在。 (王荔玨)