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一家大型樓盤的沙盤前,前來諮詢者寥寥無幾。新華社資料圖片
在住宅市場陷入平淡交易期、遲遲打不開局面之際,寫字樓市場卻是一路高歌猛進,受外貿形勢好轉以及前海企業加速入駐等因素影響,租賃需求維持活躍。根據深圳中原地產的監測,二季度,全市甲級、准甲級寫字樓租金雙雙創下歷史新高,甲級寫字樓租金達到231.63元/平方米,同比漲幅達16.31%。
寫字樓租賃活躍
以福田中心區為例,該區域寫字樓租賃市場已經持續活躍近一年,性價比較高的筍盤已經逐步消化,且包租客的出現及不斷上漲的租金使業主信心增強。
根據深圳中原地產的監測,二季度,福田中心區甲級、准甲級寫字樓租金再創新高,其中甲級租金高達247元/平方米。
在新華保險大廈一樓中介地鋪,置業顧問劉經理告訴記者,近來,該大廈中區和高區200平方米以上的精裝戶型非常好租,價格從160元至210元/平方米不等,租戶大多是一些外貿企業,也有一些中介服務機構及小開發商。
記者在調查中發現,南山區受前海輻射影響,租賃需求有所增加,且部分新入市高檔寫字樓租金定價較高,使周邊租金跟著上調。比如南山SCC中洲控股寫字樓是上月入市的高檔寫字樓,其中A座只租不售,目前其租金已經達到了200元—300元/平方米。
有統計表明,深圳甲級寫字樓租金環比漲幅自2013年第二季度起,已持續6個季度領跑國內其他一線城市。
對於寫字樓租金持續上漲的原因,市場分析人士稱,這與前海注冊公司數量猛增有關,注冊企業對辦公物業需求擴大,從而導致全市成熟區域甲級寫字樓格外搶手。
在仲量聯行深圳董事總經理夏春毅看來,近來,金融業引導的深圳辦公樓需求,深圳金融企業的擴張和新設立辦公室的需求尤為活躍,並帶動第三產業擴張需求,使整體租賃成交保持積極態勢。
住宅市場成交依舊平淡
與火熱的寫字樓市場相比,住宅市場依然是不溫不火。業內人士普遍認為,當前市場降價的預期不減,樓盤項目的定價仍舊是影響客戶是否出手的重要因素。
來自市規劃國土委的統計,上周,全市一手住宅成交532套,環比上昇15.2%,成交均價為20470元/平方米,環比下降9.6%,為近8周來的最低價格。
上周,全市有三個樓盤項目取得預售,有1個住宅項目開盤,該樓盤共推出467套單位,總體價格2.1萬—2.5萬/平方米。根據深圳中原地產的監測,不論是新開盤還是自然加推的項目,定價都高於部分客戶的心理預期,客戶觀望心態重,因而最終銷售情況並不理想。
據世聯行統計,截止2014年7月20日,全市一手房可售面積為349.3萬平方米,可售套數為35792套;若按近8周深圳全市新房周平均545套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為65.7周。
在二手住宅方面,上周全市共成交842套,環比下降8.8%,成交均價為27522元/平方米,環比上昇10.5%。
深圳中原地產研究分析,目前,深圳部分銀行的個人購房貸款利率已經在下調,放款時間逐漸縮短,對住宅成交起到一定的積極作用。但當前市場觀望情緒濃厚,樓盤定價是影響市場的主因。中原經理指數和中原報價指數雖然繼續反彈,但是仍在臨界值以下,表明悲觀情緒主導市場的局面尚未改變。(記者徐強)