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昨日上午,東莞南城國際商務區(簡稱東莞CBD)第二宗地塊以底價被一家汽車企業拍下,樓面地價爲3650元/平方米,由於設置門檻高,創下2009年以來南城最高的商業用地樓面地價。
准入門檻高僅一家企業競拍
昨日上午10時,編號2014WG036的南城亨美社區商業文化娛樂用地進入拍賣階段,由於准入門檻高,最終只有廣東慶豐汽車集團有限公司1家企業報價,並以底價15959萬元收入囊中,該地塊佔地面積1.45萬㎡,容積率爲3,摺合樓面地價3650元/㎡,這是繼軌道交通線網控制中心綜合體地塊後東莞CBD出讓的第二宗地塊。
根據掛牌文件顯示,該地塊設置的准入門檻較高,參與競買的企業必須達到《東莞市南城國際商務區用地項目准入管理暫行辦法》用地項目准入條件,如總部企業註冊資金或淨資產2億元以上、銀行存款餘額300億元以上、年納稅總額3億元等,並且只能是單一企業,不是企業聯合體。申請金融商務區用地的項目,投資強度原則上不低於20000元/m2(計容建築面積)、自持物業比例不低於50%,持有物業自建成後持有期不少於10年等。
近年來南城商用地最高樓面地價
根據競拍資料顯示,該地塊以商業辦公爲主,文化娛樂功能的建築面積佔總建築面積須不少於10%。
東莞中原地產市場研究部介紹,該地塊摺合樓面地價3650元/㎡,樓面地價明顯高於此前軌道交通線網控制中心綜合體地塊的1508元/㎡的地價,高於市場預期,同時,也創下2009年以來南城商業用地的最高樓面地價紀錄。
業內人士認爲,儘管軌道交通開通在即,但是南城國際商務區目前進駐企業仍然不多,不少企業總部基地仍然在建,等到企業正式進駐,CBD發展成型,仍然需要較爲漫長的一段時間。(記者蔣幸端)