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●一周二手房動態●
7月上半月(7月1日-15日),北京二手房市場在持續多月的低迷之後,出現量價齊漲的局面,迎來了回暖的勢頭。
根據北京市住建委公布的數據統計,7月上半月,全市二手房成交3343套,比6月同期增長30.7%;成交面積300955.86平方米,比6月同期增長28.3%;新發布二手住宅2788套,同樣比6月同期增長39%。
根據新浪樂居二手房的數據統計,7月上半月,300萬-500萬之間的二手房房源最受購房者關注,佔比24.84%,兩居室戶型關注度最高,佔比達38.89%。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,雖然成交量有一定回昇,但市場濃重的觀望情緒依然未見明顯緩解,北京樓市交易量持續在低位徘徊。
胡景暉表示,從六、七月份北京房地產市場的交易情況來看,北京樓市交易量已經觸底,根據上半年宏觀經濟增速放緩、通脹壓力較小的運行數據分析,下半年定向降准擴圍,甚至全面降准的可能性大增,隨著流動性的改善,信貸支持力度有望逐步提昇,樓市交易量也有望企穩復蘇。
在房價方面,胡景暉表示,目前在北京的新房和二手房均價基本跌掉10%的情況下,市場再度進入了一個買賣雙方的博弈期,如果目前10%的降價能夠吸引部分購房人出手購房,交易量能夠企穩復蘇的話,那麼房價也將逐步企穩,如果三季度交易量繼續低迷的話,那麼北京房價或將迎來第二輪價格回落期。文/本報記者李桁
●上周熱盤●
上周(7月14日-7月20日)商品住宅成交套數排名
亞豪機構根據北京市房地產交易管理網數據統計,上周(7.14-7.20)北京商品住宅成交954套,環比下降24%,與去年同期相比大降35%,這是近6周以來,北京商品住宅銷量首次跌破千套大關。其中成交價格低於30000元的中低價位樓盤的成交佔比由以往的90%左右一路下滑,上周僅佔到商品住宅總成交量的80%。