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相當一部分房企業績出現下滑已成爲不爭的事實。
根據Wind數據統計顯示,截至7月22日,共有53家房企發佈了2014年上半年業績預告,業績向好的爲25家,其中3家略增,4家繼續盈利,12家預增,6家扭虧;業績下滑的爲28家,其中1家略減,4家首虧,10家繼續虧損,13家預減。業績向好的房企佔此47.16%,業績下滑的房企佔比52.84%。業內人士分析,從各家企業發佈的統計數據上能夠清楚地感受到行業下行趨勢。同時,企業資金也在持續收緊。
國家統計局最新數據也顯示下行仍在加劇。國家統計局所監控的70城6月住宅均價環比下跌0.48%,其中一、二、三線城市分別下降0.4%、0.5%和0.5%。70個大中城市中,房價下跌的城市達到55個,爲2011年以來下跌範圍最廣水平。
在已經進行半年業績預告的上市房企中,20家淨利同比下滑在50%以上,其中榮豐控股下降最爲厲害。其在2014年一季報中預告稱,預測2014年半年度淨利潤將下降1734.59%-1437.4%,虧損1800萬-2200萬元。北京中原地產市場研究部統計數據顯示,截至7月10日,全國已有24家房企公佈了上半年銷售業績,在龍頭房企中,萬科、恆大上半年業績已超越500億元,其中萬科以超1000億元的銷售金額繼續居首位,與去年上半年相比漲幅高達20.6%。不過,從同比數據來看,24家企業中有10家出現同比下調。
傳統“招保萬金”,除萬科以外,其他三家銷售金額和銷售面積均呈現出同時下降的情況,北京中原地產認爲這是數年來首次出現大規模房企銷售額同比下滑的現象。除銷售額下滑之外,房地產行業投資增速也出現下滑。國家統計局公佈的2014年上半年GDP初步覈算情況顯示,房地產業在整個GDP覈算中的增速處於第三產業中最低的,增長2.5%。
對此,專家表示,房地產市場去泡沫、去庫存的過程已經開始,並將在未來3-5年內加快進行。這種變化還將迫使房地產新開工和投資活動長期處於非常低的水平。這將給地方財政收入、相關產業鏈條上企業的需求和投資活動帶來嚴重影響。北京商報記者董家聲