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紅網長沙7月24日訊(記者鄒雙)今年上半年,長沙新房市場成交乏力,並波及到二手房市場。
長沙市房產研究中心最新發布的《2014上半年長沙房地產市場分析報告》顯示,上半年長沙市二手房成交17455套,成交金額86.38億元,同比減少22.19%、21.89%。成交套數最多的區域是雨花區,成交3421套,佔全市總量的23.08%。
二手房成交金額86.38億元雨花區成交套數最多
2014年以來,長沙樓市市場遇冷,前6個月二手房成交量整體呈現下滑之勢。統計顯示,上半年長沙市二手房成交面積202.69萬㎡,成交套數17455套,成交金額86.38億元,同比分別減少36.61%、22.19%、21.89%。
分區域來看,上半年長沙市二手房成交面積最大的區域是雨花區,成交面積36.26萬㎡,約佔全市總量的17.89%;望城區成交面積最小,僅為11.37萬㎡,佔全市比量5.61%。成交套數最多的區域依然是雨花區,成交4133套,約佔全市總量23.68%;望城區成交套數最少,僅成交496套。
從成交量走勢來看,1月份為上半年峰值,成交33.18萬㎡,2月份為上半年最低值,僅有17.89萬㎡,其餘各月成交量基本保持在27萬㎡左右,逐月稍有小幅波動。
年初長沙多家銀行的首套房貸利率優惠的取消,個別銀行還存在首套房利率上浮10%-20%的現象,這一舉措不僅削弱了剛性需求的購買力,使得市場需求明顯受到抑制,也在一定程度上影響了二手房市場成交量的變化,同時在2、3月份傳統樓市淡季的影響下,市場成交略顯疲軟。
從各區成交量走勢來看,大部分的區(縣、市)走勢基本保持一致,均是在1月達到上半年峰值,2月回落至低谷,其餘月份成交量保持基本穩定。雨花區、瀏陽市和寧鄉縣的成交峰值出現在5月,望城區和瀏陽市的月成交量波動幅度較其他區縣偏大。
二手商鋪成交同比增長寫字樓岳麓區增量較大
二手商鋪方面,上半年長沙市二手商業門面成交面積10.78萬㎡,成交套數為1562套,成交金額為9.70億元,同比分別增加2.70%、27.51%、13.50%。分區域看,全市商業門面成交面積最大的區域是瀏陽市,成交面積2.11萬㎡,佔全市總量的19.61%;成交套數最多的區域是雨花區,成交593套,佔全市總量的37.96%;成交金額最高的是芙蓉區,共計成交2.29億元。
從成交走勢來看,二手商業門面成交量走勢區域差異仍然較大。其中,望城區上半年無二手商業門面成交,芙蓉區和寧鄉縣也出現單月無成交的現象,且均出現在2月。
雖然上半年二手寫字樓成交套數所上昇,但其成交金額和成交面積卻有所下降。岳麓區和天心區仍然是二手寫字樓成交的熱點區域,但是優勢已不太明顯,而芙、寧鄉縣和開福區成交上昇快速。
上半年長沙市二手寫字樓成交面積10.87萬㎡,同比減少48.09%;成交套數387套,同比增加22.47%;成交金額6.17億元,同比減少13.25%。分區域看,成交套數最多的是岳麓區,成交218套,佔全市總量的56.33;成交金額最高的是寧鄉縣,共計成交1.07億元。
租金方面,2014上半年主城區二手住宅掛牌租金均價為16.36元㎡,同比增長5.03%;主城區住宅租金小幅上漲。