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上周住宅成交套數超過20套的樓盤僅有10個,佔比為7%。胡國球攝
-行情報告
上周(7月14日—7月20日)住宅成交套數超過20套的樓盤僅有10個,佔比為7%,主要包括有三正瑞士半山、錦龍又一城、碧桂園·常平首府、中惠世紀綠洲等,大部分均為近期新開盤的項目。監控數據顯示,上周成交套數10套以下的項目有123個,佔比為87%。市場觀察人士認為,近九成的樓盤銷售狀況仍然低迷,導致市場成交對新增供應的依賴性逐步增強。
開發商逐漸加大營銷投入
今年上半年,盡管樓市比較低迷,但開發商們營銷投入的力度仍然較弱,缺乏大牌明星助陣。而上周星城·翠瓏灣、海倫灣、金地·仟百匯、萬科城市廣場、碧桂園城市花園、卓越時代廣場等項目紛紛進行認籌活動、營銷中心開放、產品發布會等,其中,大牌明星如臺灣名模女神林志玲、香港影帝方中信開始登場助陣,樓市營銷活動逐顯活躍。東莞中原市場研究部認為,目前,樓市成交仍未現明顯回暖,一方面是新增供應跟不上,另一方面是開發商對營銷投入不夠,缺乏熱鬧氣氛的暖場活動顯然很難吸引客戶上門,市場氛圍較為沈寂。加上近期持幣觀望的購房者逐漸增多,開發商通過加大營銷投入力度,佔據客戶的視線,蓄意提昇客戶對項目的關注度,帶動產品銷售。
普通住宅價格出現震蕩調整
近幾周東莞普通住宅的價格波動比較大,呈現反復震蕩調整的現象。東莞中原市場研究部總監車德銳認為,究其原因:一是近一個月以來,二三線鎮區的低價項目開盤量增多,相對較大的集中簽約量,對全市整體價格影響比較大,如上周正是由於多個低價新盤集中簽約,迅速把普通住宅價格拉低了12.72%;二是淡市下,單價較高的新盤簽約突出,對整體價格水平影響亦大,如上周三正瑞士半山簽約96套洋房,成上周簽約冠軍,均價為10453元/平方米。
外地限購松綁將帶動東莞後市回暖
近期,多地進行限購松綁的呼聲日益高漲,濟南、南昌、武漢等多地已或明或暗實施微刺激,放松貸款限購,限購的放松將直接刺激需求釋放,樓市成交上昇,後市市場預期逐步回昇。全國樓市出現好轉,一定程度上會使東莞購房者信心得以提振,增強入市意願,合富輝煌東莞市場研究部認為,東莞樓市回暖預期增強,預計在『金九』拉開回暖序幕。究其原因,一是傳統的旺季來臨。『金九銀十』作為一年中最旺的購房季,這個時候許多在上半年未能入市的購房者通常已經按耐不住,都會開始選擇入市。二是第三季度末開始,樓市供應會有所加大,並持續放量。眾多開發商肯定會緊抓旺季時機出貨,衝刺年度業績目標,因此會迅速補倉,加大供應新品房源,充足的新品房源自然具備相當的吸引力。三是隨著近期多地城市限購松綁的風聲高漲,後市依然被看好,東莞市民看房的意願會有所增加,從購房周期來看,眼下已進入7月下旬,離傳統旺季還有一個多月,考慮正常的購房周期最快為一個月,因此從8月份開始來訪客量會出現明顯回昇,利好支橕樓市成交回昇。