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DTZ戴德樑行天津公司今日舉行了2014上半年度新聞發佈會,天津及山東總經理高炬先生針對京津冀一體化下天津房地產市場的發展機遇進行了闡述。區位、港口和產業基礎是天津在京津冀區域中的三大比較優勢。
2014年2月27日,習近平總書記主持召開專題座談會,聽取京津冀協同發展工作彙報,強調實現京津冀協同發展,是面向未來打造新的首都經濟圈、推進區域發展體制機制創新的需要,是實現京津冀優勢互補、促進環渤海經濟區發展、帶動北方腹地發展的需要。至此,京津冀協同發展上升到國家戰略高度,而京津冀協同發展規劃預計也將於近期出臺。從提出至今已有近30年之久的京津冀一體化,有望實現實質突破。
京津冀地區是我國城市分佈最密集、綜合實力最強的區域之一,區域內包含兩大直轄市和河北省下轄的11個地級市,土地面積21.63萬平方公里,佔我國面積不到3%,但人口總量達到1.09億人,佔全國總人口的8%,人口密度近4倍於全國平均水平。
在詳細分析了京津冀地區的宏觀經濟、資源稟賦和區域公共配套等概況後,DTZ戴德樑行天津及山東區域總經理高炬先生表示:在京津冀區域中,天津具有三大比較優勢,即區位優勢、港口優勢和產業基礎優勢。在未來區域協調發展中,天津也將圍繞這三大優勢,有針對性的對接北京產業轉移,實現自身更具突破性的發展。
房地產市場發展機遇
房地產市場發展的根本來自於所在城市的人口數量和產業結構。因此,雖從短期來看,雖然京津冀一體化並不是單純的房地產政策,對房地產市場的利好影響也不會有立竿見影的效果,但從長遠角度分析,其對於房地產各業態市場的影響必將是積極向好的。
綜合而言,高炬先生表示:京津冀一體化所帶來的人口導入、產業調整和佈局以及基礎設施和公共服務的對接和共享是房地產市場所面臨的三大主要機遇。而未來開發商要充分抓住這三大機遇,精準項目定位,細分客戶羣,發展符合新增人口和企業客戶要求的物業產品。
頂層設計是京津冀一體化順利推進的基礎
高炬先生認爲:京津冀一體化在推進初期,依靠簡單的市場行爲並不能有效推進,必須要有國家政策層面的引導和若干基礎工作的率先開展。首先,就是要打破三地一體化實施的根本障礙——行政體制障礙,設置協同發展的領導小組,從頂層設計高度進行引導。其次,要推進基礎服務一體化,優先加強教育、住房、醫療、養老、交通等基礎服務領域的連通和共享,使得區域內資源配置達到平衡,爲產業和人口的自由流動提供保障。再次,要根據各城市功能定位,合理確定區域內產業佈局,對現有產業結構進行鍼對性調整,制定產業發展規劃。最後,人才的轉移和導入是城市房地產發展的根本活力,因此要給予轉移人才在個人稅收、住房補貼、戶籍、子女入學、社會保障等方面的優惠政策,吸引產業發展所需要的關鍵人才入住落戶。