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7月22日早上,蘇州確認限購放鬆。使得近期由樓市的熱門話題“拐點論”發散出的“救市論”也被大家關注。“一大波放鬆限購城市正在襲來”,本報將這些城市分爲直接取消全面限購政策和通過落戶、公積金政策調整等刺激房產市場兩類舉措,爲您呈現一個全面的各個城市“救市”晴雨表。
“直接了當”取消限購
全部取消:呼和浩特、濟南
6月,內蒙古呼和浩特市人民政府辦公廳出臺《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》。意見要求,取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網籤、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。文件的發佈,意味着呼和浩特市正式取消樓市“限購令”。無獨有偶,濟南也於7月10日正式取消限購政策。
“呼和浩特和鄂爾多斯一樣,都是靠煤炭、能源開發、電力資源等行業富裕起來的,居民收入的快速提高也支撐了樓市的購買力,很多賺了錢的人都來買房,導致房價快速上漲,形成了虛假繁榮的景象。”有關人員分析指出。
隨着2012年以來能源及相關產業越來越不景氣,房地產購買力迅速消退,之前借能源致富的生意人也開始拋售樓盤,但同時又遇上樓盤供應量進入高峯期,導致供需失衡。他還說:“呼和浩特雖然是省會城市,但白領中產階層明顯不足,貧富兩極分化較爲嚴重,因此取消限購也是必然的。”
從側面刺激房產市場
戶籍改革——無錫、成都、海口;
放鬆資格——蘇州、武漢、廈門、南昌、寧波、南寧;
公積金調整、增加補貼——鄭州、銅陵、宣城、常州、揚州、泰州、合肥
全國最先放鬆限購的南寧市,當地房管局發文稱,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的部分戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。近兩天“大熱”的蘇州也放寬限購政策,取消90平米以上住房的限購政策,且本地人外地人可直接在蘇州購買90平米以上房屋。類似的還有武漢、廈門、南昌、寧波,對限購的住房面積或限購範圍都重新做出了調整。
成都、海口、無錫等城市的政府抓住了落戶這一重點,以戶籍改革、放鬆購房資格這些方面爲突破口,從側面突破限購。例如無錫,有消息傳出,從5月1日起,在本市購房面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
河南鄭州、安徽銅陵、宣城、合肥以及江蘇的揚州、泰州、常州等城市則從資金方面進入“救市”大軍。其中,銅陵市在住房公積金貸款、契稅補貼等方面制定了一系列政策。