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羊城晚報訊記者趙燕華、實習生麥迪安報道:22日地產經濟學家、方圓地產首席市場分析師鄧浩志在微博上發佈重磅消息,稱南沙正申請放開限購,本次考慮放開的並非只針對港澳人士,而是範圍更大的放開限購。如果能落地,將對盤活南沙的存量房有較大幫助。而據記者瞭解,南沙不少樓盤紛紛表示並未收到相關消息,但也有樓盤銷售聲稱可能9月份會出臺新政策,像增城從化一樣,不限購但限貸。
業內人士稱南沙放開限購
近來,全國各地樓市限購政策迎來“退出窗口期”。截至7月21日,全國49個限購城市中已有29個放鬆或取消限購。
昨日,鄧浩志再爆料,廣州也在考慮南沙放開限購的可行性。本次考慮放開的並非只針對港澳人士,而是範圍更大的放開限購。如果能落地,將對盤活南沙的存量房有較大幫助。
南沙的樓市成交確實不太理想。6月均價爲10787元/㎡,環比5月的11673元/㎡足足跌了886元/㎡。據觀察,這與今年6月中央緊急叫停自貿區申報有關。
“南沙區政策影響樓市特徵明顯,由於‘自貿區’等政策利好落空,以及庫存量超高,預計第三季度區域整體樓價將有超過20%的降幅。”合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,從南沙近年樓市走勢看,每一次利好政策出臺或落空,市場都會波動。當前,南沙區商品住宅庫存量面積已達118萬平方米,按照今年前五個月的月均5萬平方米消化速度,預計需要兩年時間才能消化完畢。
根據合富輝煌(中國)市場研究部監測,預計南沙區下半年商品住宅存量加上新增貨量將超過1萬套,而且貨量高度集中在大型房企手中,銷售壓力極大,一旦他們採取降價行動,將迅速引發區域內中小樓盤跟風降價。綜合考慮政策環境及貨量供應兩方面,預計南沙區第三季度整體樓價將出現超過20%的降幅。
多樓盤稱未收到確切消息
對於南沙申請全面放開限購的消息,南沙不少在售樓盤紛紛表示早聞風聲。
碧桂園天璽灣迴應,這幾天限購放開的消息已在圈內吹風,但具體落實時間還不知道。“限購放開肯定是利好,因爲樓盤一期有很多投資客”。
時代南灣銷售表示,限購之前一直有傳聞,但也沒確切消息。可以肯定的是,廣州如果要放開限購,南沙一定是首個試點區域。“我們這個盤的買家大多是天河、海珠的,還有香港人。”據瞭解,按照目前政策,外籍人士和港澳臺人士在廣州住滿一年才能買房,且限購一套用於自住。
珠江灣銷售表示,自己得知消息可能9月份會出臺政策,像增城從化一樣,不限購但限貸。
而對於廣州放鬆限購大猜想,力迅地產市場研究經理肖文曉認爲,南沙單獨放開限購不太可能,首先,只救一區難以服衆,其他區有意見;其次,只救一區救市效果有限,要救就救大的。