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長沙上半年房產數據出爐,內六區商品住宅均價6523元/㎡,略有下跌;庫存商品房主要為中大戶型
2014年7月23日
2014年上半場的長沙房地產市場,低位徘徊或許是最准確的定義。
住宅市場的供需變化已經讓不少地產商們糾結了大半年,而最新的數字是,商業門面的新增供應在這一年也出現大幅增長。長沙市房產研究中心最新發布的《2014上半年長沙房地產市場分析報告》顯示,2014年上半年長沙地區新建商業門面累計批准預售139.50萬㎡,同比上昇57.12%。
在整體商品房市場,2014年上半年長沙地區新建商品房新開工面積1186.42萬㎡,同比減少4.16%;實現商品房銷售面積766.37萬㎡,同比下降19.56%;而價格方面,上半年長沙地區新建商品房網簽均價為6326元/㎡(含內六區與三縣市)。
滾動新聞記者文潔實習生衛原霜長沙報道
供應長沙批准預售面積同比增21.82%
根據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統,2014年上半年全市新建商品房累計批准預售1131.93萬㎡,同比增長21.82%。
其中,內六區新建商品房累計批准預售796.74萬㎡,同比增長30.39%。其中岳麓區為全市累計批准預售面積與預售套數最大的區域,為277.23萬㎡/24951套,同比分別增長56.91%、27.15%。全市累計批准預售面積與預售套數最小的區域是寧鄉縣。
而商品住宅的供應同樣出現明顯上漲。數據顯示,2014年上半年長沙地區新建商品住宅累計批准預售903.54萬㎡,同比增長14.61%。
另外,商業門面的新增數量驚人,而在這之中,新增門面的面積擴大也成為一個明顯趨勢。
數據顯示,2014年上半年全市新建商業門面累計批准預售139.50萬㎡,同比上昇57.12%,累計批准預售8301套,同比下降6.65%。分區域來看,內六區累計批准預售面積84.89萬㎡,同比上昇38.92%,累計批准預售5110套,同比下降19.06%。
上半年新建商業門面累計批准預售面積最大的區域是瀏陽市,預售面積為34.34萬㎡,批准預售面積最小的是寧鄉縣,批准預售面積僅4.00萬㎡。岳麓區、雨花區、寧鄉縣的新建商業批准預售面積同比均呈下降趨勢,下降幅度最大的是寧鄉縣;芙蓉區、開福區、瀏陽市同比增幅超過300%,其中開福區增幅最大。
銷售新建商品住宅成交量同比降兩成
從成交量來看,上半年長沙市新建商品房成交量為766.37萬㎡/71434套,同比分別下降19.56%、
21.51%。
在商品住宅銷售方面,同比下降亦是無法回避的現實。從成交量來看,全市新建商品住宅成交655.09萬㎡/61219套,同比降幅均在兩成左右。而分區域來看,成交量最大的區域為長沙縣,成交面積144.23萬㎡,佔全市成交總面積的22.02%。
在價格表現上,上半年市場均價下跌已成現實。但值得關注的是,從6月的價格變化曲線來看,房價出現明顯回昇。這或許意味著開發商在前期的各種優惠措施,正隨著市場風向的轉好而有所收縮。
數據顯示,1-6月,長沙地區新建商品住宅(含保障性住房)網簽均價為5501元/㎡,同比下跌6.22%——但6月均價為5475元/㎡,環比上漲13.65%(注:上月受拆遷安置房項目成交的影響,住宅均價大幅回落。)在內六區范圍內,1-6月新建純商品住宅網簽均價為6523元/㎡,同比下跌0.83%——但6月均價為6718元/㎡,環比上漲8.21%。
庫存待售商品住宅主要為中大戶型
近三年來,截至6月底,長沙內六區已取得批准預售證且未銷售的新建商品房面積為1893.39萬㎡,167800套。其中住宅1345.50萬㎡,123107套,佔71.06%;非住宅547.89萬㎡,44693套,佔28.94%。
分行政區劃來看,岳麓區商品住宅待售量最高超過400萬㎡,然後依次是雨花區、開福區、望城區,待售量均在220萬-245萬㎡之間,而芙蓉區由於新房市場規模較小,所以庫存壓力也相對較小。分面積段來看,144㎡以上、120-144㎡、90-120㎡戶型商品住宅待售量較高,均在330萬-355萬㎡之間。待售商品住宅主要集中在90㎡以上中大戶型,佔總量的76.75%,中大戶型商品住宅庫存量較大。
[消費調查數據]
50萬-75萬
42%的長沙人所能夠承受的總房價是50萬-75萬元,而有23.81%的長沙人能夠承受75萬-100萬元的總房款,還有21.25%只能承受50萬元以下的總房款。
43.44%
43.44%的長沙人偏好90-120㎡區間住房,而23.8%的長沙人喜歡60-90㎡區間住房,中小戶型仍然是市場主流。
27.02%
從調查對象意向的購房區域來看,岳麓區受關注度最高(佔比27.02%),雨花區、天心區也較受歡迎,意向購房者均佔比20%左右。