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4年前一紙“限購令”,遏制瞭如同過山車般上漲的房價。2014年已經過半,時至夏季三伏,但樓市卻傳出陣陣的“寒意”。面對高庫存和土地零成交的壓力,7月10日,濟南全面開放限購。限購取消十幾天後,濟南部分銀行首套房的信貸政策也出現了輕微的變化。甚至有些與開發商有合作的銀行,第三套購房也能貸款了。
在過去的幾年時間裏,樓市漲跌事實上越來越受制於信貸的鬆緊。信貸收緊的年份,房價則一路走低,信貸寬鬆的年份,房價則會順勢高漲。“濟南的限購倒是開放了,外地人也有了能在濟南購房的資格,但貸款政策何時才能放開?”相信這是很多剛需購房者心中最大的疑團。
在業內人士眼中,濟南取消限購也是一種信號性的影響,這能夠短時間在一定程度上刺激房地產市場的發展。然而實際上,目前對購房者限制最大的,是來自信貸方面的各種限制。“限貸政策是否會做出調整,這仍是影響購房者買房的關鍵因素。”
昨日,記者的走訪調查發現,濟南多家銀行目前仍是實行“差異化”的信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率在基準利率基礎上上浮10%至15%。對於三套房仍是停貸。“據我瞭解,目前四大國有銀行的貸款政策跟以前一樣,沒有變化。”濟南建設銀行信貸部的一位陳姓客戶經理稱,建行首套房的貸款利率是上浮5%,二套房貸上浮10%,第三套房限貸。“貸款利率政策是由央行制定的,銀行不可能自行進行調整。”隨後,女報記者又致電了中國銀行濟南某支行的信貸部,得到了相同的答案:“房貸政策目前沒有任何調整。”
一位多年從事金融行業的人士認爲,目前濟南房地產市場下行的大氣候已經形成,信貸政策如果沒有大的變化,僅是限購政策調整的作用不會太大。
購房政策取消限購後,濟南市民陳先生很動心,“兒子再過幾年要上學了,想着趕緊買套學區房,好讓他上個好學校。”他認爲,如今地段好的樓盤的房子至少要80萬以上,考慮到需要承擔的經濟壓力,陳先生仍在觀望。“二套房60%的首付政策沒變化,貸款的利率要是能降點兒,我就立即把房子買了。”
在昨日的走訪調查中,記者發現,濟南部分銀行對首套房的貸款利率迴歸到基準,也有銀行對外來購房者的貸款門檻下調,山東省內的客戶不用提供社保證明也可商貸。
“我們銀行目前仍然執行的是首套房上浮5%,二套房是10%到15%,三套房停貸的政策。”光大銀行槐蔭支行信貸部的一位人士稱。
“首套房貸款利率有所鬆動,但是條件較爲嚴格,日均存款額在5萬元以上的金卡客戶,才能拿到基準利率。”某銀行濟南分行個人信貸部的一位何姓經理說,金卡客戶還必須是達標的,否則首套房貸款利率仍需上浮5%。但在問及其第三套房能否貸款時,該人士卻表示“可以”,“得看你買的是哪個樓盤,如果開發商與我們銀行有合作,第三套房也是可以按照上浮10%的利率貸款的。”他說。
無獨有偶,華夏銀行信貸部的相關人士說,現在他們首套房貸款是上浮5%。“如果顧客想要貸款的利率下浮的話,需要一對一地到銀行裏談。”她稱,必須要滿足的讓利條件包括:是銀行的優質客戶,以及信譽良好的開發商。“具體情況客戶還要諮詢自己所購買的樓盤。”